Wohnen über den Dächern der Salzburger Altstadt! Dachterrassenwohnung mit bewilligter Umbauplanung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Historisches Altstadthaus mit besonderem Flair
- Dachgeschosslage mit Lift
- Große Dachterrasse mit Panoramablick
- Sehr seltene Wohnungsgröße in der Altstadt
- Sanierungsbedürftiger Bestand, kein Erstbezug
- Bewilligte Umbauplanung bereits vorhanden
- Toplage im Herzen der Salzburger Altstadt
Lage
Das historische Zentrum der Stadt Salzburg ist als UNESCO-Welterbestätte ein kulturelles und architektonisches Highlight. Daneben besticht die weltbekannte Altstadt mit einer besonders attraktiven Infrastruktur und einer vielfältigen und erstklassigen Gastronomie. Schlendern Sie auf Mozarts Spuren durch die charmanten Altstadtgässchen und nutzen Sie die erlesenen Einkaufsmöglichkeiten im einzigartigen Ambiente der Stadt Salzburg.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern der Salzburger Altstadt!
Im Herzen der Salzburger Altstadt bietet diese großzügige Dachgeschosswohnung eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen mit historischem Flair und einer beeindruckenden Dachterrasse samt Panoramablick über die Mozartstadt zu verbinden.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines historischen Altstadthauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 226 m² Nutzfläche eröffnet sich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Eine bewilligte Einreichplanung liegt bereits vor, welche eine zeitgemäße und großzügige Wohnlösung vorsieht, welche wir Ihnen gerne übermitteln.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die Festung Hohensalzburg, den Salzburger Dom und die Dächer der Altstadt.
Angeboten wird die sanierungsbedürftige Bestandswohnung, nicht eine fertig sanierte Wohnung. Die beschriebenen Umbaumaßnahmen sind Teil der Planung und noch nicht als ausgeführt zu verstehen.
Der Residenzplatz, der Salzburger Dom sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine großzügige Dachgeschosswohnung in bester Altstadtlage nach eigenen Vorstellungen gestalten und künftig einen unvergleichlichen Ausblick über die Festspielstadt Salzburg genießen möchten.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.420.000 bis 1.650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem historischen Altstadthaus in Salzburg mit rund 226 m² Nutzfläche, fünf Zimmern, Lift sowie einer etwa 23 m² großen Dachterrasse. Besonders wertprägend sind der seltene Panoramablick über die Altstadt mit Sicht auf Festung und Dom sowie die sehr repräsentative Lage im unmittelbaren Zentrum. Gleichzeitig ist wesentlich, dass nicht eine fertig sanierte Wohnung angeboten wird, sondern ein sanierungsbedürftiger Bestand; die bewilligte Umbauplanung stellt daher nur ein Entwicklungspotenzial dar, aber noch keinen ausgeführten Mehrwert wie bei einem Erstbezug nach Sanierung.
Die Lage ist insgesamt als absolute Spitzenlage einzustufen. Die Nahversorgung, Gastronomie, kulturelle Qualität und die Adresswirkung sind hervorragend. In der Ableitung des Wertes wurden die vorliegenden Kaufverträge im Altstadtumfeld ausgewertet. Wegen der starken Streuung der Vergleichspreise wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lagequalität, Dachgeschosscharakter und gehobenem Marktsegment besser passen. Niedrige Vergleichswerte wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit zurückhaltender gewichtet.
Unter Berücksichtigung von Premiumlage, Terrasse, Aussicht und Lift einerseits sowie des deutlichen Sanierungsbedarfs andererseits ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.540.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.420.000 bis 1.650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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