Dachgeschoß mit Galerie: Top 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2026
- Dachgeschoß-Maisonette mit Galerie und Exklusivitätsfaktor
- Große Balkon-/Terrassenfläche von 50,61 m²
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Erdwärme, Kamin, Lift
- Große Wohnfläche von 173,98 m² mit marktüblich niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Luxusnahes oberes Marktsegment in Salzburg
Lage
Lage & Umgebung – Urban, grün und bestens angebunden
Die Galeriewohnung entsteht im beliebten und zentrumsnahen Salzburger Stadtteil Herrnau. Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität südlich der Salzburger Altstadt.
Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die hervorragende Infrastruktur des Viertels.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Herrnau unkompliziert mit der Salzburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Autobahn, Flughafen oder Umland.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Entlang der Salzachufer, im Volksgarten, im Hans-Donnenberg-Park oder auf den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen lässt sich Natur mitten in der Stadt genießen. Kulturelle Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt von Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Grün verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Exklusive Galerie-Dachgeschosswohnung in Salzburg-Herrnau
In zentrumsnaher Lage des begehrten Stadtteils Herrnau entsteht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie in einem exklusiven Neubau mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Wohnen auf zwei Ebenen – lichtdurchflutet und großzügig
Die Wohnung Top 5 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 173 m², davon ca. 40 m² Galeriefläche, und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl über zwei Ebenen. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit, die Raumhöhe und den direkten Bezug zur Galerie ein modernes, loftartiges Wohnambiente schafft.
Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer sowie begehbarem Kleiderschrank, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Garderobenraum.
Hochwertige Ausstattung & zeitlose Materialien
Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume mit Feinsteinzeugfliesen ausgeführt werden. Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit und Laufen.
Ein Waschmaschinenanschluss ist wahlweise im Abstellraum oder im Badezimmer vorgesehen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima.
Nachhaltige Technik & zukunftsorientierte Vorsorge
Das Mehrparteienhaus wird mittels umweltfreundlicher Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen beheizt. Zusätzlich wird auf den Dachflächen eine Photovoltaikanlage gemäß den Vorgaben des Energieausweises installiert.
Für die Dachgeschosswohnung mit Galerie ist bereits eine bauliche Vorbereitung für die Nachrüstung einer Split-Klimaanlage vorgesehen.
Jeder Wohneinheit wird zudem eine Leerverrohrung zur späteren Installation einer Wallbox zugeordnet, um das Laden von E-Fahrzeugen direkt am Stellplatz zu ermöglichen (Wallbox nicht inkludiert).
Komfort bis ins Detail
Ein Lift mit direktem Zugang in die Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Der Kauf von zwei Tiefgaragenabstellplätzen ist möglich. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenabstellplatz beträgt € 30.000,-.
Diese Dachgeschoss-Galeriewohnung vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und nachhaltige Technik – ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und Qualität verbinden möchten.
Hinweis zu den Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen dieses Neubauprojekts sind computergenerierte, teils KI-gestützte Visualisierungen und geben einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Objekts wieder. Einrichtung, Ausstattung, Bepflanzung und Umgebung dienen nur zur Illustration und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen im Zuge der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten; verbindlich sind allein Bau- & Ausstattungsbeschreibung und Kaufvertrag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.100.000 bis 2.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonette-Dachgeschoßwohnung in der Hernaugasse in Salzburg mit rund 173,98 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Galerie, Lift, Keller sowie einer außergewöhnlich großen Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 50,61 m². Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Kamin und modernem Energiestandard spricht klar für ein hochwertiges Erstbezugsobjekt im oberen Marktsegment.
Die Lage in Herrnau ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: zentrumsnah, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter sozialer Infrastruktur und attraktiven Grünräumen im Umfeld. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den gehobenen Wohnungsmarkt sehr gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, hochpreisige Bauträger-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen wurden deutlich schwächer gewichtet, weil deren Quadratmeterpreise auf dieses Objekt nur eingeschränkt übertragbar sind. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein Zuschlag sachgerecht, da Dachgeschoßcharakter, Maisonette-Grundriss, große Freiflächen und die hochwertige Ausstattung im Vergleichsdatenpool nicht vollständig erfasst werden.
Der geschätzte Marktwert beträgt 2.210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.100.000 bis 2.330.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 12.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.