Penthouse mit beeindruckender XL-Dachterrasse und 360°-Rundumblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Maisonette mit Seltenheitswert
- Rund 130 m² XL-Dachterrasse mit 360-Grad-Blick
- Baujahr 2018, Neubau-/Erstbezugssegment
- Personenaufzug und barrierefreier Zugang
- Designer-Küche und hochwertige Ausstattungsanmutung
- Vier Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Sehr große Wohnfläche von 230 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Salzburger Stadtteil Liefering wohnen Sie urban und verfügen über perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig bequem erreichbar, ebenso Schulen und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Die historische Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Stil!
Dieses exklusive Penthouse mit einer Wohnnutzfläche von rund 230 m² vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort in zentraler Salzburger Stadtlage.
Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang zu dieser Maisonette-Wohnung.
Auf der unteren Ebene dieser Immobilie befindet sich der offene Wohnbereich mit ca. 34 m², ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Ankleidezimmer/Schrankraum sowie ein Freizeitraum, welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
In der oberen Etage eröffnet sich das Herzstück der Penthouse Wohnung - der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Designer-Küche und direktem Zugang auf die rund 130 m² XL-Dachterrasse mit fantastischem 360° Blick.
Der großzügig gestaltete Masterbereich im Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Garderobe und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Vier großzügige Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieses exklusiven Immobilienangebots.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.880.000 bis 2.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse in Salzburg-Liefering mit rund 230 Quadratmetern Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Besonders wertprägend sind die rund 130 Quadratmeter große Dachterrasse, der freie 360-Grad-Rundumblick, der Lift mit barrierefreiem Zugang, die hochwertige Ausstattungsanmutung mit Designer-Küche sowie vier im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2018 und ist dem hochwertigen Neubausegment zuzuordnen.
Die Lage ist als gute bis sehr gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Busanbindung sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Es handelt sich zwar nicht um eine klassische absolute Spitzenlage der Salzburger Altstadt, jedoch um eine sehr gut nutzbare urbane Lage mit starkem Alltagskomfort.
Die Vergleichswerte aus der Umgebung zeigen für Neubauwohnungen überwiegend Preise um 8.000 Euro pro Quadratmeter, wobei diese Vergleichsobjekte deutlich kleiner sind und den besonderen Penthouse-Charakter nur eingeschränkt widerspiegeln. Für die große Fläche wäre isoliert betrachtet ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis üblich, dieser Effekt wird hier aber durch Terrasse, Ausblick, Exklusivität und Garagenplätze überkompensiert.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.001.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.880.000 bis 2.120.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.