GROSSZÜGIGE 4-5,5 ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung eines Bestandsgebäudes
- Zwei Balkone mit insgesamt rund 11 m²
- Parkähnlicher Grünraum und ruhige Wohnatmosphäre
- Barrierefrei, rollstuhltauglich und Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, neuen Fenstern und neuer Fassade
- Großes Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Hochparterre beziehungsweise Erdgeschosslage mit leichtem Lageabschlag gegenüber oberen Geschossen
Lage
Das Objekt befindet sich in Salzburg Stadt, in der General-Keyes-Straße im Stadtteil Liefering. Die General-Keyes-Straße ist knapp 600 Meter lang und verbindet die Ignaz-Harrer-Straße mit der Stauffeneggstraße.
Ein moderner Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt bis in die historische Altstadt.
Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist ausgezeichnet und können Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig getätigt werden.
Diverse Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe (Interspar, Billa, Lidl), jeden Freitag wird zudem vor der Stadtbibliothek ein Frischemarkt abgehalten.
Post, Apotheke, diverse Ärzte, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell erreichbar, Universität Salzburg und Europark, Salzburgs größtes Einkaufszentrum ebenfalls.
Anbindung über drei Buslinien in die Richtungen Freilassing, Zentrum und Glasenbach. Unmittelbare Nähe zur Haltestelle Peilsteinerstraße der Buslinien 1 (Direktanbindung zum Bahnhof) und 7 (Direktanbindung zu den Salzachseen)
Direkte Radweganbindung zur Altstadt: 2,5km
A1-Anschluss „Salzburg Mitte“: 1,0 km
Messezentrum: 3 Min. (Auto)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Erstbezugswohnung im Hochparterre ist hinsichtlich der Zimmeraufteilung noch flexibel gestaltbar (4 bis 5,5 Zimmer möglich) und zeichnet sich durch ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept und großzügigen Freifläche aus - siehe Grundriss mit optionaler Zimmeraufteilung.
Gleich 2 Balkone vergrößern den Wohnraum ins Freie und machen den parkähnlichen Grünraum rundum das Haus richtig erlebbar.
Das Haus General Keyes Strasse 46-48 wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und inklusive Lifteinbau komplett umgebaut und saniert.
Rundherum sorgen Urban-Gardening, Kunst-Atelier, großzügige Grünflächen und Kinderspielplätze für gute Nachbarschaft.
Der alte Baumbestand vermittelt ein sehr angenehmes, parkähnliches Gefühl, das alle Bewohner sehr zu schätzen wissen.
MODERNES WOHNEN MIT STADT UND NATUR...hell, ruhig und mit viel Komfort!
-Optimaler Grundriss
-2 WCs
-Hochwertige Parkettböden (Langdiele Eiche)
-Modernes, großformatiges Feinsteinzeug Nassräume(30x60,60x60)
-Neue Fenster/Türen
-Außenbeschattung bei allen Fenstern und Türen ausgeführt!
-Neu gedämmte Fassade
-Küchenanschlüsse + vollständige Küchenplanung
-Bad mit qualitativ hochwertiger Sanitärausstattung und natürlichem Licht (Walk-In-Dusche und Badewanne)
-Kabel-TV und Internetanschluss
-Aufzug
-Großzügige Freiflächen
-Großes Kellerabteil
-Riesiger Fahrradraum mit perfekter Abfahrts-Rampe
-Flexible Raumplanung ermöglicht bei Bedarf zusätzliche Räume (siehe Plan-Entwurf)
-Barrierefrei und Rollstuhltauglich
Stellplätze unmittelbar beim Wohnhaus können um € 15.000,- / Parkplatz erworben werden.
Tiefgaragenplätze innerhalb von ca. 50m auf Anfrage zum Kauf verfügbar.
Perfekte Stadtwohnung für Familien!
Wohnen mit Stadt und Natur www.glanbogen.at ...gewürdigt mit dem Architekturpreis des Landes Salzburg
Hinweis: Bilder werden mittels "KI" bearbeitet dargestellt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Salzburg-Liefering verfügt über rund 114,9 Quadratmeter Wohnfläche und ist als großzügige Familienwohnung mit flexibel gestaltbarer Raumaufteilung konzipiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung in einem modernisierten Gebäude aus den 1950er Jahren. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen rund 11 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung mit Aufzug, die hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug sowie das große Kellerabteil. Das parkähnliche Umfeld mit altem Baumbestand und guten Freiflächen wirkt zusätzlich positiv.
Die Lage ist innerhalb des Stadtteils Liefering als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Grünräume und Radwege sind sehr gut erreichbar. Auch die Busanbindung und die Erreichbarkeit von Altstadt, Bahnhof und Autobahn sprechen für eine alltagstaugliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 6.500 bis 7.400 Euro pro Quadratmeter. Wegen der Erdgeschoss- beziehungsweise Hochparterre-Lage wurde ein leichter Abschlag angesetzt, während Sanierungsstandard, Balkone und Wohnumfeld wertsteigernd wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 758.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 710.000 und 790.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.