Salzburg-Mülln: Familienwohnung im obersten Stock >> 126 m² >> 5-6 Zimmer >> 2 Balkone
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- oberstes Geschoss mit gesamter Etage
- zwei Balkone mit West- und Südausrichtung
- große Familienwohnung mit 5 bis 6 Zimmern
- kleines Bad nur mit Wanne
- überwiegend Parkett, möblierte Küche
- Kellerabteil mit rund 15 m²
- Dächer kürzlich erneuert
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Familienfreundliche Stadtlage in Salzburg-Mülln/Aiglhof: Volksschule, Kindergarten und Hort sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Haltestelle sowie die S-Bahn-Stationen Aiglhof und Mülln-Altstadt bieten eine ausgezeichnete Anbindung. Uniklinikum, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Altstadt, Salzach und Mönchsberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die größtenteils nach Südwesten ausgerichtete Wohnung umfasst das gesamte zweite und somit oberste Geschoss. Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer (je nach Aufteilung auch zwei Räume) mit zwei Balkonen, vier weitere Zimmer, eine Küche, das Bad sowie zwei separate WC und einen Abstellraum. Der ca. 10 m² große Balkon ist Richtung Westen, der kleinere, ca. 4,5 m² große Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Küche ist möbliert, das relativ kleine Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist größtenteils Parkett verlegt.
Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 15 m² gehört zur Wohnung. Im Haus selbst befinden sich ingesamt drei Wohnungen. Im zweiten, sich auf dieser Liegenschaft befindlichen Gebäude gibt es 7 Wohnungen. Die Dächer der beiden Häuser wurden kürzlich erneuert.
Die Liegenschaft verfügt über einen überdachten Fahrradabstellplatz. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 240,00, die Heizkosten auf ca. 255,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt derzeit € 70,00.
Die Wohnung kann ab ca. Ende Oktober besichtigt werden. Die Beispielfotos stammen von der sich im 1. OG befindlichen nahezu gleichen Wohnung.
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in Salzburg-Mülln in einer für Eigennutzer sehr gut geeigneten Stadtlage und umfasst rund 126,77 Quadratmeter Nutzfläche. Es handelt sich um eine große Familienwohnung im obersten Geschoss, die das gesamte Stockwerk einnimmt. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss mit 5 bis 6 Zimmern, zwei Balkone mit West- und Südausrichtung, ein großes Kellerabteil sowie die Nähe zu Schulen, Nahversorgung, Uniklinikum, Altstadt und Grünräumen. Die Dächer der Anlage wurden kürzlich erneuert, was ebenfalls werterhaltend wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge größerer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb hochpreisige Sonderobjekte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Die für dieses Objekt am besten passenden Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich mittlerer bis guter Bestandswohnungen. Zuschläge waren für die Etagenlage im obersten Stock und die zwei Balkone gerechtfertigt, während die eher einfache bis durchschnittliche Ausstattung, das kleine Badezimmer und das nicht ausgewiesene Stellplatzangebot den Wert begrenzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.