DUETT: Wohnung mit 2 getrennten Einheiten, Nähe Salzach / Mayburger Kai, Salzburg - Itzling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei getrennte Wohneinheiten innerhalb einer Wohnungseigentumseinheit
- Große Gesamtnutzfläche von 259,64 m² mit Größendegression beim m²-Preis
- Terrassen mit insgesamt 52,61 m² und Garten mit 80 m²
- Modernisierte Erdgeschosswohnung mit zeitgemäßem Eindruck
- Maisonette im OG/DG mit gemischter Ausstattung, im Dachgeschoss teils Holzdecken und Teppich
- Keller/Lagerraum mit 19,35 m²
- Fixer PKW-Stellplatz vorhanden
- Obere Wohnung befristet vermietet bis 15.02.2027
Lage
Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Räumlichkeiten in ruhiger, aber doch zentraler Lage befinden. Alle wichtigen Versorgungen – Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in der Nähe. Betreffend die Verkehrslage ist festzustellen, dass die Busanbindung (Buslinie 6) in unmittelbarer Nähe vorhanden ist ebenso wie der Lokalbahnanschluss (Haltestelle Itzling), bzw. ist auch die Autobahn für den Autofahrer (Anschluss Salzburg Nord bzw. Bergheim West-Hagenau) in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Salzach, Traklsteg ist auch der Radweg vor Ort gegeben. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung, Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an.
Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m².Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck.
Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt.
Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung)über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet.
Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten
OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC
Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage.
(Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.)
Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich.
Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.010.000 bis 1.170.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sehr große Wohnungseigentumseinheit in Salzburg-Itzling mit insgesamt 259,64 Quadratmetern Nutzfläche, aufgeteilt in zwei getrennt begehbare Wohnungen. Besonders positiv sind die modernisierte Gartenwohnung im Erdgeschoss, zwei Terrassen mit zusammen 52,61 Quadratmetern, ein Garten mit 80 Quadratmetern, ein Kellerraum sowie ein fixer Stellplatz. Die obere Maisonette bietet viel Fläche und Flexibilität, zeigt aber in Teilen eher gemischte Ausstattungsqualität, insbesondere im Dachgeschoss. Zusätzlich ist diese größere Einheit noch bis 15. Februar 2027 befristet vermietet, was den Marktwert reduziert.
Die Lage nahe Salzach und Mayburger Kai ist insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünräume, Radweg und die Anbindung an Bus und Lokalbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist damit für Familien und kombinierte Wohnnutzungen attraktiv.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für Bestandswohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 4.200 bis 5.000 Euro je Quadratmeter. Wegen der sehr großen Fläche ist ein etwas niedrigerer Quadratmeteransatz als bei kleineren Wohnungen sachgerecht; Freiflächen und Stellplatz wirken wiederum wertsteigernd. Unter Berücksichtigung des befristeten Mietverhältnisses ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.093.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.010.000 bis 1.170.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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