Garconniere in Salzburg, Modernes Wohnen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung bzw. neuwertiger Zustand
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Barrierefrei/barrierearm
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Zentrale Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Stadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:
Einkaufen & Nahversorgung:
Supermärkte, eine Bäckerei sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und eine Apotheke befinden sich im direkten Umkreis und sichern eine schnelle Erreichbarkeit.
Mobilität & Öffi-Anbindung:
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige schritte entfernt. Die Salzburger Obusse bieten eine regelmäßige und schnelle Verbindung in die historische Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt ist mit dem Pkw rasch erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in (5020 Salzburg). Mit einer Wohnfläche von 36 m² bietet die Immobilie eine perfekt ausgenutzte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder als wertbeständiges Anlageobjekt.Das Objekt wurde kürzlich neu saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich dank des klaren Grundrisses flexibel in verschiedene Funktionsbereiche (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) unterteilen. Große Fensterflächen garantieren eine sehr gute natürliche Belichtung und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls komplett neu gestaltet.Durch den Erstbezug nach der Sanierung ist die Wohnung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig und einsatzbereit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakt geschnittene Garconniere mit 36 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1988 in Salzburg. Die Wohnung wurde laut Beschreibung kürzlich umfassend saniert; insbesondere Bad und allgemeiner Innenzustand sprechen für einen neuwertigen, sofort beziehbaren Standard. Positiv wirken außerdem der Personenaufzug, die barrierearme Erreichbarkeit und die für Singles, Studierende oder Anleger sehr gut verwertbare Kleinfläche.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzustufen. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Damit ist die Wohnung im Alltag sehr gut nutzbar, auch wenn keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen mit ähnlicher Fläche herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisbild. Wegen des sanierten und bezugsfertigen Zustands ist hier ein Zuschlag gegenüber einfachen Bestandswohnungen gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 189.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.