Rendite! Charmante 2-Zimmer-48-m²-Wohnung in Salzburg gut vermietet!

Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große Bestandswohnung in Salzburg. Es handelt sich um ein kompaktes, gut vermarktbares Wohnungsformat, das sich typischerweise für Singles, Paare, Studierende oder als Anlageobjekt eignet. Aus der Beschreibung ergeben sich keine gesicherten Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung, eine umfassende Sanierung oder auf werterhöhende Extras wie Balkon, Terrasse oder Stellplatz. Daher wurde von einer durchschnittlichen Bestandsqualität ausgegangen. Positiv wirkt die gute Energiekennzahl.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen sowie von nahe gelegenen Grünflächen. Das spricht für eine stabile Nachfrage und gute Wiederverkäuflichkeit.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders teure Einzelverkäufe wurden nicht voll angesetzt, da für das Bewertungsobjekt keine Premiummerkmale belegt sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.520 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 217.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 202.000 bis 232.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für diesen Salzburger Teilmarkt üblichen Bereichs und ist damit gut plausibilisiert.