3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia in Salzburg-Gnigl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- südseitige Loggia mit ca. 3,89 m²
- Parkplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- funktionale 3-Zimmer-Aufteilung auf kleiner Fläche
- Baujahr 1974, keine konkret belegte Sanierung erwähnt
- gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Gnigl, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Die Wohnlage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Berufstätige, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Gnigl überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 56,27 m² sowie einer südseitig ausgerichteten Loggia mit ca. 3,89 m². Die funktionale Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohnraum mit ca. 19,72 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11,69 m² und 8,93 m² bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus ist die südseitige Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die südliche Ausrichtung sorgt zudem für angenehme Lichtverhältnisse.
Dank der klaren und funktionalen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die drei Wohnräume ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung eines separaten Homeoffice.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Gnigl mit einer Wohnfläche von 56,27 Quadratmetern in einem Gebäude aus dem Jahr 1974. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia mit rund 3,89 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen Parkplatz. Die Raumaufteilung ist für diese Größe gut gelöst und ermöglicht eine flexible Nutzung für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Da in der Beschreibung keine konkret nachweisbare Sanierung genannt wird, ist von einem durchschnittlichen bis ordentlichen Bestandszustand auszugehen.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die Nähe zu Bus und S-Bahn sowie die gute Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Gnigl ist eine gefragte, alltagstaugliche Wohnlage, ohne dass hier aus den Unterlagen eine ausgesprochene Premiumlage ableitbar wäre.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Gegenüber einfacheren Vergleichsobjekten rechtfertigen die südseitige Loggia, der Lift und der Parkplatz einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.