Genial - Sanieren Sie Ihr neues Stadtjuwel mit Balkon ganz nach Ihren Wünschen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Prestigelage in der Salzburger Altstadt
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Altbaucharakter in historischem Umfeld
- bereits eingereichte und genehmigte Umplanungen
- Denkmalschutz-Thematik bereits abgeklärt
- kleiner Balkon in Ruhelage
- 3. Obergeschoss
- keine Stellplatzangabe
- Fußbodenheizung und Klimaanlage nur als geplante bzw. ausstattungsseitige Möglichkeit eingeschränkt verwertbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
"Innerer Stein"- ein liebevolles und angesagtes Viertel zwischen der Staats- und dem Mozartsteg, sowie zwischen der Salzach und dem Kapuzinerberg.
Eine absolute Prestigelage im Herzen der Salzburger Altstadt, wo Kultur, Genuss und urbanes Lebensgefühl vereint und vollendet werden. Sie genießen hier alle Vorzügen der Innenstadt und der Natur am altehrwürdigen Salzburger Kapuzinerberg. Ruhig gelegen und doch im Zentrum von Salzburg - so mach Wohnen Spaß!
Kurzum: Hier werden Sie sich rundum wohl fühlen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top Zentrumslage + Perfekte Infrastruktur + Ruhelage + Balkon + 3.OG + Hell und Sonnig! Jetzt zugreifen!
Diese Wohnung lässt Ihren Wünschen und Bedürfnissen jeglichen Spielraum.
Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur, einer idealen öffentlichen Anbindung und dem Genuss dieser absoluten Prestigelage!
Die zum Verkauf stehende Wohnung, ist ein einzigartiges Highlight für alle, die sich ihren Wohntraum ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Bauanzeige sieht einen Grundriss mit Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, zwei separate WC`s und einen Technikraum für die geplante Luftwärmepumpe vor. Über das ostseitig ausgerichtete Zimmer, gelangen Sie auf den ruhigen, in den Felsen mündenden Balkon. Der Einbau einer Luftwärmepumpe, als nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem, ist bei diesem Objekt technisch möglich und vollendet den stilvollen Altbau- mit moderner Technik.
Die Pläne wurden für Sie bereits behördlich eingereicht. Alle Genehmigungen bezüglich Umplanung, Denkmalschutz, Heizung, Fenster, etc. sind von Verkäufer für Sie bereits eingeholt.
Das Motto für dieses Stadtjuwels lautet: 3, 2, 1 und LOS!
Wohnfläche: ca. 79,76 m² + Balkon: ca. 3 m²
Kaufpreis: € 499.000.-
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,76 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Steingasse in 5020 Salzburg, gelegen im 3. Obergeschoss eines historischen Gebäudes. Das Objekt ist bestandsfrei und verfügt über einen kleinen Balkon mit etwa 3 Quadratmetern. Besonders positiv sind die sehr gute innerstädtische Lage im Bereich Innerer Stein, die Ruhelage, die gute Belichtung sowie die bereits vorliegenden behördlichen Genehmigungen für Umbau, Fenster, Heizung und Denkmalschutz. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer noch erhebliche Investitionen einplanen muss.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Dabei zeigt sich ein sehr breites Preisbild, was für die Salzburger Altstadt typisch ist: einfache oder unsanierte Wohnungen liegen deutlich niedriger, hochwertig sanierte Altstadtobjekte teils massiv höher. Für das gegenständliche Objekt ist daher weder das untere noch das obere Extrem maßgeblich, sondern ein mittleres bis leicht gehobenes Niveau mit Abschlag für den Sanierungsbedarf.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 542.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.790 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem üblichen Bezirksniveau, was durch die außergewöhnliche Altstadt- und Prestigelage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.