Wer wartet, zahlt mehr - Rendite heute, Eigenheim morgen | Finanzierung bei uns inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgerstandard aus 2021
- Großer Balkon mit 14,33 m²
- Lift im Haus
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten
- Befristet vermietet bis 31.05.2028
- Ruhige Stadtrandlage mit Grünbezug
Lage
Ihre Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gnigl, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet von Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Ihr Alltag besonders komfortabel gestaltet wird.
Ob Wanderungen am Gaisberg, entspannte Spaziergänge oder Radtouren - die Umgebung lädt zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von der Salzburger Altstadt mit ihren vielfältigen Angeboten an Kultur, Shopping und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus und Obuslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Gnigl ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt und ins Umland.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder.
Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 7 im 3. Obergeschoss und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug.
Beim Betreten Ihres ca. 72,25 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind.
Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente.
Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Raumangebot auf einen Blick:
- Vorraum
- Offener Wohn-Essbereich
- Großzügiger Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Modernes Badezimmer/ WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.06.2025 begonnen und endet am 31.05.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.515,- + 10% USt. € 151,50,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.762,5,-
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail [email protected]
Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.
Sonstiges:
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 379 3480 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Gnigl mit rund 72,25 Quadratmetern Nutzfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines 2021 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über einen rund 14,33 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Raffstores. Die Lage ist als gute Wohnlage am Stadtrand mit ruhigem Umfeld, Grünbezug und gleichzeitig brauchbarer Anbindung an Innenstadt und öffentlichen Verkehr einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Objekte einen bestandsfreien Quadratmeterpreis im oberen Marktsegment, was bei Bauträgerwohnungen dieses Baujahrs in dieser Lage nachvollziehbar ist. Da die gegenständliche Wohnung jedoch aktuell befristet bis 31. Mai 2028 vermietet ist, war ein Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Marktwert vorzunehmen.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz wurde dabei nicht im Wohnungswert mitgerechnet, da er laut Beschreibung separat um 35.000 Euro zu erwerben ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.