Luxus-Domizil an der Salzach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Bauträgersegment
- exklusive Lage in Salzburg-Aigen direkt an der Salzach
- sehr große Garten-/Freifläche von rund 183 m²
- Luxusausstattung laut Beschreibung mit möglichem Private-Spa, Smart-Home-Vorbereitung und Fußbodenkühlung
- barrierefrei mit Lift, Tiefgarage und Keller
- kleines Projekt mit nur fünf Einheiten
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht unter Obergeschoßen, jedoch durch Garten deutlich kompensiert
Lage
Salzburg-Aigen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die erstklassige Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Salzachufer und einer ausgezeichneten Anbindung an die Altstadt. Der Gaisberg, weitläufige Parkanlagen und das hochwertige Villenumfeld unterstreichen den besonderen Wohnwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Stadt Salzburg erwartet Sie ein Wohnprojekt, das allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. „Fürstenblick“ ist ein echtes Juwel und zugleich zuverlässige Wertanlage. Hier wohnen Sie – behaglich und mit allem erdenklichen Komfort – direkt an der Salzach. Und genießen Tag für Tag den Blick auf die imposante Festung Hohensalzburg, auf Untersberg, Geißberg, ins Hagengebirge und die idyllische Flusslandschaft.
Genießen Sie luxuriöses Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Toplage.
Das Objekt besteht aus nur fünf luxuriösen Traumwohnungen. Diese bieten ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick auf ein einzigartiges Bergpanorama. In den Abendstunden genießen Sie den Sonnenuntergang über der Stadt und entspannen in ihrem eigenen Spa-Bereich. Die Ausstattung der Wohnungen ist auf Luxus ausgerichtet: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, exklusive Bäder, Sauna, Pool und ein Whirlpool sorgen für Ihr persönliches Wohlbefinden. Stilvolle Eleganz verbindet sich hier mit höchstem Wohnkomfort. Jede der fünf Wohneinheiten ist selbstverständlich barrierefrei und bietet Terrassen und Freiflächen.
Diese Drei-Zimmer Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 83m², die Freifläche beträgt ca. 183m². Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil mit ca. 11m² zugeordnet.
Die Highlights auf einen Blick:
- Geothermie- Wärmepumpenheizung; Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Beschattung der Fenster
- Barrierefreie Ausstattung
- Personenlift
- Tiefgarage
- Großzügige Terrassen
- „Private Spa“ in der Wohnung möglich
- Automatische Abluftanlage mit Hygrostat
- Vorbereitung „Smart Home“ und E-Mobilität
- Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden, weiters ist auch eine Zusammenlegung von Wohnungen derzeit noch möglich
Das Objekt wird voraussichtlich im Herbst 2027 fertig gestellt.
Es sind derzeit auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen
Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.240.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,95 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung im Erstbezug in Salzburg-Aigen, einem der gefragtesten und exklusivsten Wohngebiete der Stadt. Das Objekt ist Teil eines sehr kleinen Neubauprojekts mit nur fünf Einheiten und hebt sich durch seine direkte Lage an der Salzach, den großen Eigengarten von rund 183 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Laut Beschreibung sind unter anderem Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Tiefgarage, Lift, Smart-Home-Vorbereitung und ein luxuriöses Ausstattungsniveau vorgesehen.
Die Lage ist insgesamt als ausgezeichnet einzuschätzen: ruhiges, grünes Umfeld, sehr gute Nahversorgung und ein hochwertiges Villenmilieu. Die öffentliche Anbindung ist gut, der eigentliche Mehrwert liegt hier aber vor allem in der Wohnqualität und im Prestige der Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochpreisige Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage einerseits und der außergewöhnlichen Freifläche sowie des Luxuscharakters andererseits ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 14.220 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.110.000 bis 1.240.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.