Luxus-Domizil an der Salzach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- exklusive Mikrolage in Salzburg-Aigen direkt an der Salzach
- Panorama- und Festungsblick laut Beschreibung
- nur fünf Wohneinheiten im Projekt
- sehr große Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt rund 37,6 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Beschattung und Smart-Home-Vorbereitung
- Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil und Tiefgarage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Salzburg-Aigen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die erstklassige Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Salzachufer und einer ausgezeichneten Anbindung an die Altstadt. Der Gaisberg, weitläufige Parkanlagen und das hochwertige Villenumfeld unterstreichen den besonderen Wohnwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Stadt Salzburg erwartet Sie ein Wohnprojekt, das allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. „Fürstenblick“ ist ein echtes Juwel und zugleich zuverlässige Wertanlage. Hier wohnen Sie – behaglich und mit allem erdenklichen Komfort – direkt an der Salzach. Und genießen Tag für Tag den Blick auf die imposante Festung Hohensalzburg, auf Untersberg, Geißberg, ins Hagengebirge und die idyllische Flusslandschaft.
Genießen Sie luxuriöses Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Toplage.
Das Objekt besteht aus nur fünf luxuriösen Traumwohnungen. Diese bieten ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick auf ein einzigartiges Bergpanorama. In den Abendstunden genießen Sie den Sonnenuntergang über der Stadt und entspannen in ihrem eigenen Spa-Bereich. Die Ausstattung der Wohnungen ist auf Luxus ausgerichtet: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, exklusive Bäder, Sauna, Pool und ein Whirlpool sorgen für Ihr persönliches Wohlbefinden. Stilvolle Eleganz verbindet sich hier mit höchstem Wohnkomfort. Jede der fünf Wohneinheiten ist selbstverständlich barrierefrei und bietet Terrassen und Freiflächen.
Diese Drei-Zimmer Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 83m². Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Balkon von ca. 3,5m² sowie mit einer Terrasse von ca. 34m² ausgestattet. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil mit knapp 11m² zugeordnet.
Die Highlights auf einen Blick:
- Geothermie- Wärmepumpenheizung; Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Beschattung der Fenster
- Barrierefreie Ausstattung
- Personenlift
- Tiefgarage
- Großzügige Terrassen
- „Private Spa“ in der Wohnung möglich
- Automatische Abluftanlage mit Hygrostat
- Vorbereitung „Smart Home“ und E-Mobilität
- Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden, weiters ist auch eine Zusammenlegung von Wohnungen derzeit noch möglich
Das Objekt wird voraussichtlich im Herbst 2027 fertig gestellt.
Es sind derzeit auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen
Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83,3 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg-Aigen, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Neubauprojekt mit nur fünf Einheiten und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertprägend sind die direkte Lage an der Salzach, der laut Beschreibung vorhandene Blick auf Festung und Bergpanorama sowie die außergewöhnlich großen Freiflächen mit Balkon und Terrasse von zusammen rund 37,6 Quadratmetern. Hinzu kommen eine hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Lift, Barrierefreiheit, Tiefgarage und Kellerabteil.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei wurden vor allem jene Transaktionen stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Projektcharakter, Größe und Preisniveau dem gegenständlichen Objekt nahekommen. Niedrigpreisige Vergleichsfälle aus einfacheren Teilmärkten wurden deutlich geringer gewichtet. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil es sich um ein klar überdurchschnittliches Premiumobjekt handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.183.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 1.110.000 bis 1.260.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 14.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.