Luxus-Domizil an der Salzach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Luxussegment
- exklusive Lage in Salzburg-Aigen direkt an der Salzach
- Blick auf Festung, Berge und Flusslandschaft
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 24,87 m²
- kleines Projekt mit nur fünf Wohneinheiten
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung, Geothermie, Photovoltaik, Smart-Home-Vorbereitung
- barrierefrei, Lift, Kellerabteil und Tiefgarage
- Luxuscharakter laut Beschreibung mit möglichem Private-Spa
Lage
Salzburg-Aigen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die erstklassige Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Salzachufer und einer ausgezeichneten Anbindung an die Altstadt. Der Gaisberg, weitläufige Parkanlagen und das hochwertige Villenumfeld unterstreichen den besonderen Wohnwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Stadt Salzburg erwartet Sie ein Wohnprojekt, das allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. „Fürstenblick“ ist ein echtes Juwel und zugleich zuverlässige Wertanlage. Hier wohnen Sie – behaglich und mit allem erdenklichen Komfort – direkt an der Salzach. Und genießen Tag für Tag den Blick auf die imposante Festung Hohensalzburg, auf Untersberg, Geißberg, ins Hagengebirge und die idyllische Flusslandschaft.
Genießen Sie luxuriöses Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Toplage.
Das Objekt besteht aus nur fünf luxuriösen Traumwohnungen. Diese bieten ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick auf ein einzigartiges Bergpanorama. In den Abendstunden genießen Sie den Sonnenuntergang über der Stadt und entspannen in ihrem eigenen Spa-Bereich. Die Ausstattung der Wohnungen ist auf Luxus ausgerichtet: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, exklusive Bäder, Sauna, Pool und ein Whirlpool sorgen für Ihr persönliches Wohlbefinden. Stilvolle Eleganz verbindet sich hier mit höchstem Wohnkomfort. Jede der fünf Wohneinheiten ist selbstverständlich barrierefrei und bietet Terrassen und Freiflächen.
Diese Drei-Zimmer Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 83m². Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Balkon von ca. 3,5m² sowie mit einer Terrasse von ca. 21m² ausgestattet. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil mit knapp 11m² zugeordnet.
Die Highlights auf einen Blick:
- Geothermie- Wärmepumpenheizung; Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Beschattung der Fenster
- Barrierefreie Ausstattung
- Personenlift
- Tiefgarage
- Großzügige Terrassen
- „Private Spa“ in der Wohnung möglich
- Automatische Abluftanlage mit Hygrostat
- Vorbereitung „Smart Home“ und E-Mobilität
- Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden, weiters ist auch eine Zusammenlegung von Wohnungen derzeit noch möglich
Das Objekt wird voraussichtlich im Herbst 2027 fertig gestellt.
Es sind derzeit auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen
Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.120.000 bis 1.240.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Salzburg-Aigen, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit nur fünf Einheiten. Die Wohnung verfügt über rund 83,3 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon und eine Terrasse mit zusammen rund 24,9 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die direkte Lage an der Salzach, der laut Beschreibung sehr attraktive Blick auf Festung, Berge und Flusslandschaft sowie die hochwertige Ausstattung mit Geothermie, Photovoltaik, Fußbodenheizung und -kühlung, Lift, Barrierefreiheit und Tiefgarage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochpreisige Neubau-Transaktionen im nahen Umfeld herangezogen. Einzelne deutlich billigere Kaufverträge wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das vorliegende Luxussegment erkennbar nicht passend abbilden. Aus den am besten vergleichbaren Verkäufen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 14.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.120.000 bis 1.240.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 14.200 Euro liegt klar über dem üblichen Bezirksniveau, ist hier aber durch Erstbezug, Premiumlage und Luxusausstattung sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.