89 m² in AIGEN mit Grünblick, zwei Balkonen und Blick auf Untersberg & Gaisberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage in Aigen
- zwei Balkone mit insgesamt rund 11,4 m²
- Grünblick sowie Blick auf Untersberg und Gaisberg
- laufend modernisierte Innenausstattung inklusive Bad, WC, Küche, Böden und Türen
- Gebäude bereits mit gedämmtem Dach, gestrichener Fassade und renoviertem Stiegenhaus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1990, kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- öffentliche Verkehrsanbindung unterdurchschnittlich laut GIS
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der schöne Blick auf den Untersberg, den Gaisberg und die umliegenden Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz, viel Ruhe und ein Ausblick, den man jeden Tag genießt!
Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas. Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung sind es vor allem der Ausblick und die ruhige Lage. Vom Balkon schweift der Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zum Untersberg und Gaisberg. Egal ob beim Frühstück, nach der Arbeit oder am Wochenende – hier sitzt man gerne draußen.
Auf rund 89 m² erwartet Sie ein Grundriss, der angenehm unkompliziert ist. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen und hat direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt über genügend Raum für einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Bad und WC sind getrennt, was im Alltag einfach praktisch ist.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Wer mehr Zimmer benötigt, könnte die Wohnung mit überschaubarem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Dadurch eignet sie sich nicht nur für Paare oder kleine Familien, sondern auch für alle, die ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum benötigen.
Besonders angenehm ist die Kombination aus Ruhe und Aussicht. Während man in vielen Wohnungen auf die nächste Hauswand blickt, schaut man hier ins Grüne und auf die Salzburger Bergwelt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Stadt gut erreichbar.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer plus Küche mit Essbereich
- Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung
- zwei Balkone
- schöner Grünblick
- Blick auf Untersberg und Gaisberg
- ruhige Wohnlage
- Bad und WC getrennt
Eine Wohnung für Menschen, die gerne ruhig wohnen, Wert auf Ausblick legen und sich ausreichend Platz wünschen – heute genauso wie in Zukunft.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. So wurden unter anderem die Innentüren, die Böden, das Badezimmer, das WC sowie die Küche erneuert.
Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde gedämmt, die Fassade neu gestrichen und das Stiegenhaus renoviert.
Nach aktuellem Stand sind seitens der Eigentümergemeinschaft keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Salzburg-Aigen mit 3,5 Zimmern, zwei Balkonen und einer besonders attraktiven Aussicht auf Grünflächen sowie Untersberg und Gaisberg. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der funktionale Grundriss, die Möglichkeit einer Umgestaltung auf vier Zimmer sowie die in den letzten Jahren erneuerten Böden, Innentüren, Küche, Bad und das separate WC. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, was das Instandhaltungsrisiko reduziert.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Aigen zählt zu den gefragten Wohngebieten Salzburgs. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert leicht begrenzt, jedoch durch die hohe Wohnqualität der Mikrolage weitgehend ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei wurden extreme Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den marktnahen Vergleichswerten ergibt sich unter Einrechnung der zwei Balkone, der Ruhelage, des Ausblicks und des modernisierten Zustands ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.