Penthouse-Highlight in Premiumlage Aigen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsegment 2024
- Penthouse mit drei Terrassen, gesamt ca. 54,21 m²
- Premiumlage in Aigen mit Grün- und Stadtnähe
- Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern, Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Großer Keller mit 18,51 m²
- Drei Stellplätze vorhanden, davon zwei Tiefgaragenplätze und ein Außenstellplatz
- Große Wohnfläche von 130 m² führt gegenüber kleineren Vergleichswohnungen zu leicht niedrigerem m²-Preis
Lage
Nutzen Sie die Annehmlichkeiten von Stadt und Natur in exklusiver Wohnlage umgeben von ansprechender Architektur! Die Salzburger Altstadt ist für Einkäufe, Kultur und Events in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, während Sie die Stadtberge als Freizeit- und Erholungsgebiet direkt vor der Haustüre vorfinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumlage Aigen!
Dieses exklusive Projekt bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, in einer idyllischen Umgebung.
Die Architektur überzeugt mit durchdachten Grundrissen, klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und eleganten Außenbereichen. Jede der Wohneinheiten ist hochwertig ausgeführt und verfügt über Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglichen.
Beheizt und gekühlt wird das Gebäude nachhaltig über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich verfügt diese Penthouse-Wohnung über eine Klimaanlage in allen vier Zimmern. Zudem gibt es eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen (je Stellplatz € 32.500,-) sowie weitere Außenstellplätze. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss.
Die hier angebotene Penthouse-Wohnung bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und drei sonnigen Terrassen. Der offene, fast 50 m² große Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich unmittelbar auf eine der großzügigen Terrassen.
Der Masterbereich überzeugt durch eine klare und zugleich wohnliche Gliederung und verfügt über ein großzügiges Bad en suite sowie ein Ankleidezimmer, welches ebenso als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Ankleide sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Terrassenzugang. Auch das Gästezimmer mit eigenem Bad en suite bietet eine private Rückzugsmöglichkeit und führt ebenfalls hinaus ins Freie. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung dieser besonderen Wohneinheit.
Die Fakten im Überblick:
- Wohnnutzfläche: ca. 130,05 m²
- 3 Zimmer
- 3 Terrassen: 54,21 m²
- 2 TG-Stellplätze à € 32.500,-
- Freiabstellplatz: € 10.000,-
Weitere interessante Wohnungseinheiten finden Sie unter folgender Objekt-ID:
5934_1 - 2-Zimmer Gartenwohnung
5394_2 - 3-Zimmer Gartenwohnung
5394_4 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG
5394_5 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG
Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.680.000 bis 1.880.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Salzburg-Aigen mit rund 130 m² Wohnfläche, drei Terrassen mit insgesamt etwa 54 m², zwei Bädern, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, großem Keller sowie drei Stellplätzen. Das Objekt gehört klar in das hochwertige Bauträger- und Erstbezugssegment und hebt sich durch den Penthouse-Charakter, die großzügigen Außenflächen und die moderne Haustechnik positiv vom üblichen Wohnungsbestand ab.
Die Lage in Aigen ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Sie verbindet ein gehobenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, S-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz, viel Grünraum und rascher Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt. Diese Kombination ist am Markt besonders gefragt und rechtfertigt ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem neuere Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im Nahbereich herangezogen. Da viele Vergleichsobjekte kleiner sind als das gegenständliche Penthouse, wurden diese vorsichtig gewichtet. Unter Berücksichtigung des etwas niedrigeren Quadratmeterpreises größerer Wohnungen, aber auch der Zuschläge für Terrassen, Penthouse-Qualität und Stellplätze, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 13.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.780.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.680.000 bis 1.880.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 13.300 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.