Festungs- und Untersbergblick! Sonnenverwöhnte Terrassenwohnung in Aigen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- beliebter Salzburger Stadtteil Aigen
- sonnige Terrasse mit privater Sauna
- Ausblick auf Festung Hohensalzburg und Bergwelt
- hochwertige Tischlerküche
- private Garage im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1978 und Energieklasse D begrenzen das Preisniveau gegenüber jüngeren Objekten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aigen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sowohl die Salzburger Altstadt als auch umliegende Stadtteile rasch erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer Terrassenwohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen vereint ruhiges Wohnen mit einem besonderen Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und die Salzburger Bergwelt.
Auf rund 84 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Tischlerküche.
Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine private Garage , ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume für Waschen, Trocknen und Fahrräder.
Der durchdachte Grundriss und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 83,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Guggenbichlerstraße in Salzburg-Aigen. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bestandssegments positiv ab: Es verfügt über eine sonnige Terrasse, eine hochwertige Tischlerküche, eine private Sauna auf der Terrasse, zwei Schlafzimmer, Kellerabteil und eine eigene Garage. Besonders wertrelevant sind außerdem der Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Aigen zählt zu den gefragten Wohnlagen Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie die Anbindung an Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Der Datenpool zeigt zwar eine größere Streuung, jedoch liegt der überwiegende, für dieses Objekt brauchbare Bereich bei Wohnungen ähnlicher Größe im Korridor von etwa 4.650 bis 6.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Merkmale des Bewertungsobjekts ist ein Ansatz im oberen Mittelfeld dieses Bereichs gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 472.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.