Bestlage Aigen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Beliebte Wohnlage in Salzburg-Aigen
- Ruhige Lage mit Grünbezug und Blick auf den Gaisberg
- Ostbalkon mit 11 m²
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- Baujahr 1985, Bad und Küche dem Baujahr entsprechend
- Zwei Tiefgaragenplätze verfügbar, aber laut Beschreibung separat zu je 30.000 EUR und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung im beliebten Stadtteil Salzburg-Aigen, am Fuße des Gaisberges, besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlosspark Aigen und das Bildungs- und Konferenzzentrum St. Virgil Salzburg. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahnhof gelangen Sie schnell in die Innenstadt und Umgebung.
Die gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung (1.OG ohne Lift) ist der ideale Rückzugsort für all diejenigen, die urbanes Leben mit der Schönheit der Natur verbinden möchten.
Mit einer großzügigen Fläche von 85 m² und drei hellen, einladenden Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Gaisberg bietet.
Die abgetrennte Küche und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet.
Es stehen zwei Tiefgaragenplätze, zu je € 30.000,--, zur Verfügung.
Sie träumen von einem Zuhause, das sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche in der Josef-Thorak-Straße in Salzburg-Aigen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1985 und verfügt über einen rund 11 m² großen Ostbalkon mit Blick auf den Gaisberg. Die Wohnung ist laut Beschreibung gepflegt, die Küche und das Badezimmer sind jedoch eher dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Positiv zu werten sind die ruhige Wohnlage, die gute Grundrisslösung und die Tiefgaragenmöglichkeit. Ein Lift ist nicht vorhanden, was den Wert leicht begrenzt. Die zwei Tiefgaragenplätze wurden nicht automatisch in den Wohnungswert eingerechnet, da sie laut Beschreibung separat zu je 30.000 Euro angeboten werden.
Die Lage in Aigen ist sehr gefragt und verbindet hohe Wohnqualität mit guter Nahversorgung, Grünbezug und solider Anbindung. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch geprüft. Da der Vergleichspool eine relativ breite Streuung aufweist, wurden vor allem die besser passenden Transaktionen im mittleren Preisbereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 468.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 440.000 bis 495.000 Euro.
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