WALS SEVEN RESIDENCES Wohnen auf höchstem Niveau! 2 Zimmer Terrassenwohnung im Süden von Salzburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Landhausdiele, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Terrasse mit 12,23 m²
- Passivhausstandard bzw. sehr niedriger Energieverbrauch, Photovoltaik und Wohnraumlüftung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- kleines Projekt mit nur 7 Wohneinheiten
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gemeinde Wals-Siezenheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Salzburg. Sie liegt direkt vor den Toren der Stadt Salzburg und bietet damit die perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und unmittelbarer Stadtnähe.
Wals überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Outlet-Center und Einkaufszentrum Europark ergänzt das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Flughafen und die Autobahn A1 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Pendler ist Wals daher ein idealer Standort.
Wals-Siezenheim bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und bester Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Anleger gleichermaßen attraktiv ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WALS SEVEN RESIDENCES - Wohnen auf höchstem Niveau!
Premium-Neubauprojekt: 2 Zimmer Terrassenwohnung im Süden von Salzburg
Dieses besondere Neubauhaus mit nur 7 exklusiven Wohneinheiten vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und vereint
ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz. So entsteht ein Zuhause, das
gleichermaßen nachhaltig, komfortabel und wertbeständig ist.
Entdecken Sie ein Mehrparteienhaus der neuesten Generation – mit allen Vorzügen für einzigartiges Wohnerlebnis.
Projektvideo: https://youtu.be/af16tsWvlkc
Fakten:
- Lage: 5071Wals-Siezenheim
- Wohnfläche: ca. 51,19 m²
- Terrassenfläche: ca. 12,23 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- 1 Schlafzimmer
- Boden: Landhausdiele in Eiche, Feinsteinfliesen "Stone Valley"
- Personenlift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Barrierefrei
- 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit
- Holzfassade als architektonischer Blickfang mit modernem Charme
- Terrasse mit gläserner Absturzsicherung
- Passivhausstandard A++: für extrem niedrigen Energieverbrauch
- Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Reduktion der Energiekosten (25 kWp)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher zugeordneter Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Kellergeschoss)
- Hochwertige Ausstattung
- Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 95% Energierückgewinnung und frische Raumluft
- Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen
- Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort
- Steuerung Heizung: Einzelraumregelung, auch via WLAN-App extern steuerbar
- 1 Kellerabteil
- Neubau Beginn: 2026
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken
- E-Mobilität: Jede Parkeinheit verfügt über eine vorbereitete Leerverrohrung vom Wohnungszähler für eine künftige E-Ladestation sowie eine 230 V-Steckdose bei den Stellplätzen
- Tiefgaragenstellplatz optional a` € 25.000,00
- Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.
- Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 51,19 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wals-Siezenheim. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und weist eine für den lokalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die 12,23 Quadratmeter große Terrasse, der Lift, die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie der sehr gute Energiestandard. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist im Raum Salzburg als gut bis sehr gut einzustufen. Wals-Siezenheim profitiert von der Nähe zur Stadt Salzburg, guter Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität. Die Nahversorgung ist sehr gut, die öffentliche Anbindung eher busorientiert, insgesamt aber für den Standort ausreichend.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung und der Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 355.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.