Schöne 2-Zimmer Wohnung in Wals-Himmelreich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 2028
- gepflegter Zustand
- Balkon vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 3. Stock mit leichtem Höhenvorteil
- Bestandsobjekt Baujahr 1978
- gute Anbindung an Salzburg und Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Heute vermietet, ab 2028 selbst bewohnbar – attraktive 2-Zimmer-Wohnung für Anleger und zukünftige Eigennutzer
Investieren mit Perspektive in Wals-Himmelreich
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 5071 Wals-Himmelreich bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftiger Eigennutzung.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2028 vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Einnahmen erwerben möchten, als auch für private Käufer, die ihren späteren Wohnbedarf frühzeitig absichern wollen. Bis zum Ende des Mietverhältnisses können die Mieteinnahmen einen Teil der laufenden Kosten beziehungsweise der Finanzierung abdecken. Anschließend besteht – vorbehaltlich der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen.
Objektübersicht
- Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Außenfläche: gemütlicher Balkon
- Zustand: gepflegt
- Mietverhältnis: befristet vermietet bis 2028
Die Vorteile auf einen Blick
- Laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb
- Befristetes Mietverhältnis bis 2028
- Interessant für Anleger und zukünftige Eigennutzer
- Mieteinnahmen können bis 2028 einen Teil der laufenden Kosten decken
- Gefragte Wohnlage im Salzburger Umland
- Gut geschnittener Grundriss mit hellen Räumen
- Balkon als attraktive private Außenfläche
- Einbauküche und praktisches Kellerabteil
- Sehr gute Anbindung an Salzburg und die umliegende Infrastruktur
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einem freundlichen, lichtdurchfluteten Ambiente und einer funktionalen Raumaufteilung.
Der kompakte Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche ohne unnötigen Platzverlust. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Die Küche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet.
Lage und Infrastruktur
Die Lage in Wals-Himmelreich verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg.
Das McArthurGlen Designer Outlet Salzburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Freizeitangebote und Kinos befinden sich in kurzer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn erleichtert die tägliche Mobilität. Auch der Flughafen Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung von Wals zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie attraktive Rad- und Wanderwege.
Eine Immobilie mit doppelter Perspektive
Für Anleger bietet die bestehende Vermietung Einnahmen ab dem Kauf. Private Käufer profitieren von der Möglichkeit, bereits heute Eigentum zu erwerben, während die Mieteinnahmen bis 2028 einen Teil der finanziellen Belastung auffangen können. Nach Ablauf des Mietverhältnisses kann die Wohnung – bei Vorliegen aller rechtlichen Voraussetzungen – als zukünftiges Zuhause genutzt werden.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Kapitalanlage und spätere Eigennutzung sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-mail)
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten Sie an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wals-Himmelreich mit rund 55 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1978. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon, die vorhandene Einbauküche, das Kellerabteil sowie der funktionale Grundriss. Die Lage ist im Salzburger Umland gut nachgefragt, vor allem wegen der raschen Erreichbarkeit der Stadt Salzburg, der guten Einkaufsmöglichkeiten und der soliden Verkehrsanbindung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenwohnlage, was den Wert etwas begrenzt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge im nahen Umfeld. Für eine bestandsfreie, gepflegte Wohnung dieser Größe erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro marktgerecht. Da die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 2028 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte sofortige Nutzbarkeit vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 250.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.230 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.