Edles Wohnen in Eichetsiedlung/Viehhausen - Neubau Maisonette mit 12 m² Sonnenbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette mit über 110 m² Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrät-Eichenparkett, Harfentreppe, flächenbündigen Türen
- Südwestbalkon mit rund 12 m²
- kleines Projekt mit nur fünf Einheiten
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhige Grünrandlage am Wald
- zwei Tiefgaragenstellplätze nur optional und daher nicht im Schätzwert voll enthalten
Lage
Viehhausen, insbesondere die Eichetsiedlung, liegt im Süden Salzburgs und gehört zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg bietet.
Die Eichetsiedlung ist vor allem bei Familien beliebt, da sie in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegt. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Wer Sonne, Ruhe und das Land liebt, ist hier genau richtig!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Edles Wohnen in Eichetsiedlung/Viehhausen - Neubau Maisonette mit 12 m² Sonnenbalkon
Ein echtes Meisterwerk inmitten einer einzigartigen Landschaft – dieses außergewöhnliche Erstbezug Neubauprojekt steht für ein unverwechselbares Wohnerlebnis, das technische Raffinesse mit einem offenen Raumkonzept und handwerklicher Präzision vereint. Jedes Detail wurde mit höchster Sorgfalt zum Handwerk ausgearbeitet, wodurch eine Atmosphäre entsteht, die in perfekter Harmonie mit der umliegenden Natur verschmilzt.
Dieses Unikat, das lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, befindet sich am Rande der Eichetsiedlung in der Gemeinde Wals-Siezenheim. Umgeben von einer malerischen Grünfläche und unmittelbar angrenzend an den Wald, wird hier ein Rückzugsort geboten, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre garantiert.
Die 3 Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich großzügig über mehr als 110 m² und verteilt sich elegant auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das offene Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung sorgt für eine Wohnatmosphäre, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Jeder Bereich dieser Wohnung bietet sowohl Komfort als auch ein luxuriöses Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Fakten:
- Lage: 5071 Viehausen
- Wohnfläche: ca. 110,68 m²
- Balkon Südwest: ca. 11,95 m²
- 2 Schlafzimmer
- Geräumiger Abstellraum
- Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 45,57 m²
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und doppeltem Waschtisch
- 1 Toilette separat
- Kellerabteil: ca. 11,44 m²
- Boden: Eichenparkett in modernem Fischgrät-Muster, Feinsteinzeug
- Harfentreppe in Eiche
- Flächenbündige Innentüren
- Fußbodenheizung
- Lift aus der Tiefgarage weg
- Hochwertige Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Holz-Alu Fenster
- Klinker-Fassade
- Elektrische Außenjalousien
- Baujahr: 2023/2024
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 29.000,00
Ein Projekt von Spiluttini Bau GmbH.
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung in Wals-Siezenheim, Ortsteil Viehhausen, mit einer Wohnfläche von 110,68 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Neubau mit nur fünf Einheiten und bietet eine hochwertige Ausführung mit Eichenparkett im Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern, Lift, Kellerabteil sowie einem rund 12 Quadratmeter großen Südwestbalkon. Die Wohnung ist bestandsfrei und verfügt über eine attraktive, offene Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung optional und wurden daher nicht voll in den Hauptwert eingerechnet.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Rand der Eichetsiedlung mit unmittelbarer Nähe zu Grünraum und Wald einzustufen. Gleichzeitig besteht eine gute funktionale Anbindung an die Stadt Salzburg. Der rechnerisch schwache Lage-Score erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.150 bis 6.370 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausführung und der besonderen Wohnqualität der Maisonette ist hier ein Ansatz von rund 6.320 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 699.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 660.000 und 730.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.