Viel Raum zu Leben! Provisionsfreie 4-Zimmer Maisonette vor den Toren der Festspielstadt

Bewertet wurde eine provisionsfreie 4-Zimmer-Maisonette in 5071 Siezenheim beziehungsweise Viehhausen mit 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2024, im Erstbezug. Das Objekt gehört damit klar in das Neubau- und Bauträgersegment. Positiv zu berücksichtigen sind die familiengeeignete Größe, der Lift, zwei Stellplätze sowie ein Keller mit 13,27 m². Nicht nachgewiesen sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten; dafür konnte kein Zuschlag angesetzt werden.

Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Das GIS-Profil zeigt eine eher schwache öffentliche Anbindung und unterdurchschnittliche Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Das spricht für einen leichten Lageabschlag gegenüber besonders gut angebundenen Wohnlagen.

Für die Wertermittlung waren vor allem die echten Kaufverträge im Nahbereich maßgeblich. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt am selben Standort mit rund 6.410 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Neubauwohnungen im Umfeld erzielen zwar teils höhere Quadratmeterpreise, diese sind wegen ihrer geringeren Fläche aber nur eingeschränkt direkt übertragbar. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Größe, Lage und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 820.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 850.000 Euro.