K3 - Wals/Siezenheim - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Gemeinschaftsgarten!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Erstbezugsprämie
- Sanierungen am Gebäude 1999: Leitungen, Vollwärmeschutz, Dach
- kleines Haus mit nur 6 Parteien
- Freiplatz im Wert positiv zu berücksichtigen
- Dachbodenabteil und allgemeiner Garten vorhanden
- kein eigener Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- ruhige Zentrallage laut Beschreibung
- Baujahr 1952 mit nur gepflegter, nicht hochwertiger Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler ruhiger Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut aufgeteilte Vierzimmerwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Parteien, dies im Jahr 1952 errichtet wurde. Im Jahr 1999 wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt.
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird. Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein allgemeiner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Zu dieser Liegenschaft gehört ein Freiplatz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 396.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Vierzimmerwohnung mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche in Siezenheim. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1952. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die im Jahr 1999 durchgeführten Sanierungen am Gebäude und an den Leitungen, der zugehörige Freiplatz, ein Dachbodenabteil sowie der allgemeine Garten zur Mitbenutzung. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und funktional, jedoch nicht hochwertig oder neubauähnlich. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist nach der Beschreibung zentral und ruhig, was marktseitig positiv ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Werte bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Insgesamt ist daher von einer soliden Wohnlage ohne besondere Premiumqualität auszugehen.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich streuen stark. Mehrere sehr hohe Preise erscheinen für eine Bestandswohnung dieses Baujahrs nur eingeschränkt passend. Deshalb wurde die Bewertung stärker an den moderateren Vergleichsfällen und an der Bezirksstatistik orientiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 417.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 396.000 bis 438.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.