Familie willkommen! "Platz zum Entfalten"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung im Jahr 2022
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- sonniger Balkon mit ca. 8 m²
- unverbaubarer Weitblick und Bergblick
- separate Einbauküche mit funktionaler Erschließung
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das perfekte Umfeld für Ihre Familie:
Das Objekt befindet sich im beliebten Walser Ortsteil Himmelreich, direkt an der westlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Salzburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein verkehrsberuhigtes, sicheres Nachbarschaftsumfeld aus und bietet Familien die seltene Kombination aus dörflicher Geborgenheit und urbaner Spitzeninfrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ursprünglich 1980 in bewährter Bauweise errichtet und im Jahr 2022 komplett und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Für Ihre Familie bedeutet das: Sie profitieren von den großzügigen Raumaufteilungen der damaligen Architektur, genießen aber gleichzeitig den Komfort und die Optik einer modernen Designwohnung.
Ein besonderes Highlight für Familien ist die separat abgetrennte Einbauküche. Sie ist clever konzipiert und über zwei Seiten erreichbar (z. B. direkt vom Flur und vom Wohn-Essbereich). Das sorgt für kurze Wege im Alltag und hält Kochgerüche oder das Geschirr vom gemütlichen Wohnzimmer fern, wenn Gäste da sind.
Das Herzstück des Familienlebens bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ca. 8 m² großen, sonnigen Balkon. Durch die Lage genießen Sie hier eine traumhafte, unverbaubare Weitsichtüber die Dächer von Wals-Himmelreich Richtung Festung Hohensalzburg bis hin zur beeindruckenden Salzburger Bergwelt. Neben dem Elternschlafzimmer bietet die Wohnung zwei separate, helle Zimmer, die ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC entspannt den morgendlichen Familientrubel, während die praktische offene Abstellnische für schnelle Ordnung sorgt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als persönlicher Wohntraum für Familien als auch zur Investition für eine Vermietung.
Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Gerhard Rettenbacher gerne unter der Mobilnummer +43 664 15 48 210 zur Verfügung.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92 m² Wohnfläche in Wals-Siezenheim, Ortsteil Himmelreich. Das Objekt richtet sich klar an Familien: Die Raumaufteilung ist großzügig, der Wohn- und Essbereich hat direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit rund 8 m², und laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2022 vollständig kernsaniert. Damit verbindet sie die größeren Grundrisse eines älteren Baujahrs mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Bestandswohnung. Positiv wirken außerdem der Keller, die Parkett- und Fliesenausstattung sowie der unverbaubare Weitblick zur Salzburger Bergwelt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung und die Nähe zur Stadt Salzburg. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, aber nicht auf Spitzenniveau. Dafür spricht die Beschreibung für ein verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Wohnumfeld, was marktseitig wertstabilisierend ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Der Markt im direkten Umfeld zeigt ein solides Preisniveau; aufgrund der hochwertigen Sanierung und der Aussicht ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 448.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.