Drei Zimmer Familienhit in Anif-Niederalm
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 12 m²
- Unverbaubarer Blick Richtung Königsseeache
- Garagenstellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Bestandsobjekt Baujahr 1978 ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Gute Familiengrundrisslösung mit separatem WC und Abstellraum
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 5081 Anif, im beliebten Ortsteil Niederalm, unmittelbar vor den Toren der Stadt Salzburg. Die Lage verbindet auf besondere Weise stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen – ein wesentlicher Vorteil für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Natur und Erholung verzichten zu wollen.
Niederalm gehört zur Gemeinde Anif und zählt aufgrund seiner Lage südlich der Stadt Salzburg zu den gefragten Wohngegenden im Salzburger Zentralraum. Die Salzburger Innenstadt liegt nur rund 8 Kilometer entfernt, während auch Hallein in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die nahegelegene A10 Tauernautobahn sowie die Salzachtal Bundesstraße besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Salzburg, Hallein und darüber hinaus.
Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Von Niederalm bestehen direkte Busverbindungen über Anif und die Alpenstraße bis in die Stadt Salzburg. Die Linie 170 verbindet unter anderem Niederalm mit Salzburg und Hallein; weitere Verbindungen führen in Richtung Salzburger Hauptbahnhof und Innenstadt.
Ein besonderer Pluspunkt ist das unmittelbare Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Königsseeache, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der nahe gelegene Untersberg, Schloss Hellbrunn sowie die umliegenden Seen und Berge bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Die Gemeinde selbst hebt insbesondere die Königsseeache, das Waldbad sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen als besondere Standortqualitäten hervor.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls sehr gut. Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in Niederalm bzw. im unmittelbaren Umfeld. Kindergarten, Kleinkindbetreuung, Schülerhort und Volksschule stehen innerhalb der Gemeinde Anif zur Verfügung.
Damit bietet die Lage eine Kombination, die im Salzburger Immobilienmarkt besonders gefragt ist: schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg, sehr gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig Wohnen in naturnaher Umgebung mit hoher Freizeitqualität.
Gerade die südseitige Loggia mit Blick in Richtung Königsseeache unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Wohnung zusätzlich.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit sonniger Südloggia und Blick auf die Königsseeache
Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohnung in Niederalm, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer nach Süden ausgerichteten Loggia überzeugt.
Über die Eingangstür betreten Sie den geräumigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette, ein rund 4 m² großes Badezimmer sowie eine ca. 6 m² große Küche.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein Kinderzimmer mit ca. 12,3 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21 m² große Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in Richtung Königsseeache und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Allgemeinflächen wie beispielsweise ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem attraktiven Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf angenehmes Wohnen in Niederalm legen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Anif-Niederalm mit 75,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1978. Die Wohnung bietet eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung, eine südseitige Loggia mit rund 12 Quadratmetern, einen freien Blick zur Königsseeache, ein Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz. Diese Merkmale erhöhen den Wohnwert deutlich. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung keine umfassende Sanierung oder besonders hochwertige Innenausstattung ableitbar, weshalb von einem guten, aber nicht neubauähnlichen Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist im Salzburger Umland als gefragt einzustufen: Niederalm verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit guter Nahversorgung und hoher Freizeitqualität. Besonders positiv sind die naturnahe Umgebung und der konkrete Ausblick. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die engsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis um 4.000 Euro je Quadratmeter, höherpreisige Verkäufe wurden wegen vermutlich besserer Ausführung nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
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