Naturnah wohnen vor den Toren Salzburgs – 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestbalkon vorhanden
- ruhige und naturnahe Wohnlage
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Kellerabteil vorhanden
- kein eigener Stellplatz inkludiert, nur allgemeine Parkmöglichkeiten bzw. anmietbarer Freistellplatz
- Baujahr 1968, kein dokumentiertes Renovierungsjahr
- Küche und Gestaltung eher mit Modernisierungspotenzial
Lage
Die Wohnung befindet sich im Grödiger Ortsteil St. Leonhard, südlich der Stadt Salzburg. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit von Grödig und Salzburg.
Die grüne Umgebung und die Nähe zum Untersberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung unternehmen – ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Das Zentrum von Grödig mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Grödig und Salzburg.
St. Leonhard vereint damit naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt Salzburg – eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In angenehmer Wohnlage von Grödig erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Balkon und die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung machen die Wohnung zu einem Zuhause mit viel Potenzial.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch seine Südwestausrichtung von viel Tageslicht profitiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestaltet werden.
Auch die Küche bietet individuellen Gestaltungsspielraum und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Allgemeine Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und können von den Hausbewohnern genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit einen eigenen PKW-Freitstellplatz zu mieten.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Gerade für Familien bietet dieser zusätzlichen Freiraum direkt vor der Haustür und unterstreicht den angenehmen und familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine ruhige Wohnlage, einen sonnigen Außenbereich und die Möglichkeit schätzen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Grödig-St. Leonhard mit Südwestbalkon, Kellerabteil und Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Das Objekt befindet sich in einem gepflegt wirkenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und spricht vor allem Eigennutzer an, die eine ruhige Wohnlage mit Naturnähe suchen. Positiv zu werten sind der sonnige Balkon, die familienfreundliche Wohnanlage und die Nähe zum Untersberg. Gleichzeitig deutet die Beschreibung bei Küche und allgemeiner Ausstattung eher auf durchschnittlichen Bestand mit individuellem Gestaltungsspielraum als auf einen hochwertigen sanierten Zustand hin.
Die Lage ist insgesamt gut brauchbar: Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, das Umfeld ist grün und ruhig, die Nahversorgung ist jedoch nicht so dicht wie in zentraleren Lagen. Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau im Bereich knapp unter bis etwas über 4.500 Euro pro Quadratmeter, wobei höherpreisige kleinere Wohnungen nicht voll auf dieses Objekt übertragbar sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 317.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.