Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestbalkon als klarer Wertvorteil
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Kellerabteil, Fahrradraum und Trockenraum vorhanden
- Allgemeine Parkmöglichkeiten vorhanden, aber kein eigener Stellplatz im Eigentum
- Baujahr 1968, kein dokumentiertes Renovierungsjahr
- Beschreibung deutet auf soliden Bestand mit Gestaltungspotenzial statt hochwertiger Sanierung hin
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Busanbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im Grödiger Ortsteil St. Leonhard, südlich der Stadt Salzburg. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit von Grödig und Salzburg.
Die grüne Umgebung und die Nähe zum Untersberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung unternehmen – ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Das Zentrum von Grödig mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Grödig und Salzburg.
St. Leonhard vereint damit naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt Salzburg – eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Grödig/St. Leonhard und bietet ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Wohnlage. Die hellen Räume, der durchdachte Grundriss und der sonnige Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der freundliche Wohnbereich, der dank seiner Südwestausrichtung von viel Tageslicht profitiert und eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Auch die Küche eröffnet die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen zu verwirklichen und einen Koch- und Essbereich ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Allgemeine Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen PKW-Freistellplatz anzumieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Dieser bietet besonders Familien mit Kindern zusätzlichen Freiraum zum Spielen und Entspannen und trägt zum angenehmen Wohngefühl innerhalb der gepflegten Wohnanlage bei.
Die Kombination aus hellen Wohnräumen, sonnigem Balkon und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Eine Immobilie mit Potenzial für alle, die eine angenehme Wohnlage schätzen und sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Grödig-St. Leonhard aus dem Baujahr 1968. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der Südwestbalkon, die hellen Wohnräume, das Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Trockenraum. Die Beschreibung spricht für eine gepflegte Bestandswohnung mit angenehmer Wohnqualität, jedoch ohne klar belegte hochwertige Sanierung oder besondere Luxusausstattung. Daraus ergibt sich ein solides, aber nicht überdurchschnittliches Qualitätsniveau.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit gutem Freizeitwert einzustufen. Die Nähe zum Untersberg, die Busanbindung und die Erreichbarkeit von Grödig und Salzburg wirken positiv. Etwas schwächer sind die unmittelbare Nahversorgung und die im GIS-Profil nur mäßig ausgeprägte Infrastruktur, was den Wert leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Bestandscharakters. Sehr kleine und dadurch überproportional teure Vergleichswohnungen wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 317.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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