Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und individuellem Gestaltungspotenzial in Grödig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage im Salzburger Umland
- Schöner Grün- und Bergblick
- Vorgelagerte Grünlandfläche sichert Aussicht langfristig
- Gepflegter Bestand mit Modernisierungspotenzial
- Baujahr 1960, keine dokumentierte umfassende Sanierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Holzofen als Zusatznutzen
Lage
Grödig – die beliebte und charmante Gemeinde liegt nur ca. 8 Kilometer von Salzburg entfernt am Fuß des majestätischen Untersbergs und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von gemütlichen Wanderungen bis hin zu anspruchsvolleren Bergtouren. Die Infrastruktur ist bestens, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man hier gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg und bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohngemeinden des Salzburger Umlandes zu erwerben.
Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen und freundlich gestalteten Wohnräumen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt sowie die grüne Umgebung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die vorgelagerte Freifläche, die als Grünland gewidmet ist. Dadurch bleibt der freie Blick ins Grüne auch künftig weitgehend erhalten und verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Die Verbindung aus Weitblick, Grünraum und naturnahem Umfeld schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht die Wertbeständigkeit des Standorts.
Kurzüberblick der Highlights
- Ruhige Wohnlage in Grödig
- Schöner Grün- und Bergblick
- Vorgelagerte, als Grünland gewidmete Freifläche
- Langfristig gesicherte Aussichtssituation
- Heller und funktionaler 3-Zimmer-Grundriss
- Attraktives Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial
- Holzofen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Grödig aus dem Baujahr 1960. Das Objekt überzeugt vor allem durch seinen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume sowie den schönen Grün- und Bergblick. Besonders positiv ist die vorgelagerte, als Grünland gewidmete Freifläche zu sehen, weil dadurch die Aussichtssituation langfristig weitgehend gesichert bleibt. Gleichzeitig deuten Baujahr und Beschreibung darauf hin, dass zwar ein gepflegter Zustand vorliegt, jedoch ein gewisses Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial besteht.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg einzuschätzen. Grödig zählt zu den gefragten Umlandgemeinden, was sich grundsätzlich wertstabilisierend auswirkt. In der Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, insbesondere Wohnungen mit ähnlicher Größe zwischen etwa 54 und 64 Quadratmetern. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Unter Berücksichtigung der positiven Aussichtslage, der ruhigen Umgebung und des zugleich vorhandenen Modernisierungspotenzials ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.