ERSTBEZUG MIT PENTHOUSE-FLAIR IN TOP AUSSTATTUNG UND DACHTERRASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Penthouse-Charakter mit Dachterrasse
- Direkter Lift in die Wohnung
- Zwei Stellplätze inklusive E-Ladestation
- Kleines Haus mit nur fünf Einheiten
- Ruhige und sonnige Lage laut Beschreibung
- Großzügiger 2-Zimmer-Grundriss
- Großes Abteil im Erdgeschoss
Lage
erstklassige Lage in Großgmain, viel Sonne und ruhe
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Penthouse in 5084 Großgmain ist ideal für Paare oder Singles, die Ruhe, Sonne und stilvolles Wohnen suchen. Auf 98 m² und 2 Zimmern überzeugt es mit einzigartig großzügiger Raumaufteilung und modernem Baustandard. Die blickgeschützte, perfekt ausgerichtete Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Der Lift fährt direkt in die Wohnung. Zwei Stellplätze mit E-Ladestation sowie ein großes Abteil im Erdgeschoss runden das Angebot im kleinen Haus mit nur fünf Einheiten ab.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- erstklassige Lage in Großgmain, viel Sonne und ruhe
- optimal ausgerichtete, blickgeschützte Dachterrasse mit viel Privatsphäre.
- zwei Stellplätze direkt vor dem Haus inkl. E-Ladestation
- einzigartig großzügig aufgeteilt
- Lift fährt direkt in die Wohnung
- kleines Objekt mit nur fünf Einheiten
- moderner Baustandard
- zusätzlich ein großzügiges Abteil im Erdgeschoss
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 755.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Penthouse im Erstbezug in Großgmain mit rund 98 Quadratmetern Wohnfläche, großzügigem Zwei-Zimmer-Grundriss und einer 12 Quadratmeter großen Dachterrasse. Besonders wertrelevant sind der direkte Liftzugang in die Wohnung, die blickgeschützte Freifläche, zwei Stellplätze mit E-Ladestation, das zusätzliche Abteil im Erdgeschoss sowie die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Insgesamt handelt es sich damit um ein klar überdurchschnittlich positioniertes Neubauobjekt für Eigennutzer.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhig, sonnig und hochwertig einzustufen. Der rechnerisch schwache Infrastrukturwert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil gerade in Großgmain ruhige Wohnlagen mit geringerer Dichte und schwächerem öffentlichem Verkehr dennoch sehr gefragt sein können.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von neuwertigen Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen bei rund 7.050 bis 7.350 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Penthouse-Qualität und der konkret genannten Zusatzausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 730.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 755.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.