ERSTBEZUG MIT PENTHOUSE-FLAIR IN TOP AUSSTATTUNG UND DACHTERRASSE!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- Penthouse-Charakter mit Dachterrasse
- Direkter Lift in die Wohnung
- Zwei Stellplätze inklusive E-Ladestation
- Kleines Haus mit nur fünf Einheiten
- Ruhige und sonnige Lage laut Beschreibung
- Großzügiges Abteil im Erdgeschoss
- Überdurchschnittliche Privatsphäre der Freifläche
Lage
erstklassige Lage in Großgmain, viel Sonne und ruhe
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Penthouse in 5084 Großgmain ist ideal für Paare oder Singles, die Ruhe, Sonne und stilvolles Wohnen suchen. Auf 98 m² und 2 Zimmern überzeugt es mit einzigartig großzügiger Raumaufteilung und modernem Baustandard. Die blickgeschützte, perfekt ausgerichtete Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Der Lift fährt direkt in die Wohnung. Zwei Stellplätze mit E-Ladestation sowie ein großes Abteil im Erdgeschoss runden das Angebot im kleinen Haus mit nur fünf Einheiten ab.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- erstklassige Lage in Großgmain, viel Sonne und ruhe
- optimal ausgerichtete, blickgeschützte Dachterrasse mit viel Privatsphäre.
- zwei Stellplätze direkt vor dem Haus inkl. E-Ladestation
- einzigartig großzügig aufgeteilt
- Lift fährt direkt in die Wohnung
- kleines Objekt mit nur fünf Einheiten
- moderner Baustandard
- zusätzlich ein großzügiges Abteil im Erdgeschoss
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Großgmain mit rund 98 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einer Dachterrasse. Wertrelevant sind vor allem der Erstbezugscharakter, die überdurchschnittlich großzügige Raumaufteilung, die blickgeschützte Freifläche, der direkte Lift in die Wohnung sowie zwei Stellplätze mit E-Ladestation. Auch das kleine Haus mit nur fünf Einheiten spricht für ein eher hochwertiges Wohnprodukt mit guter Privatsphäre.
Die Lage ist nach der Beschreibung als sonnig und ruhig einzustufen, was in dieser Gemeinde grundsätzlich ein klarer Pluspunkt ist. Der rechnerisch schwache Lage-Score aus dem Geodatensystem ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen und die Wohnqualität in dieser Objektkategorie stärker über Ruhe, Besonnung und Privatheit definiert wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro. Unter Berücksichtigung der Premiummerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 720.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 750.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.