ERSTBEZUG! TRAUMHAFTER BALKON MIT AUSSICHT UND RUHE - WOHNUNG AUCH TEILBAR
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- großer Balkon/Terrasse mit ca. 30 m²
- ruhige und sonnige Lage laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- großzügiges Kellerabteil
- kleines Haus mit nur fünf Einheiten
- flexible Teilbarkeit in zwei Einheiten
- zwei Küchen-Anschlüsse und zwei Bäder
Lage
erstklassige Lage in Großgmain, viel Sonne und ruhe
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Etagenwohnung (87 m²) in 5084 Großgmain begeistert als Erstbezug mit einzigartiger Aufteilung ? ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Wohnen mit separatem Bereich, da sie sich auch in zwei Einheiten teilen lässt. Zwei Küchen-Anschlüsse und zwei Bäder bieten maximale Flexibilität. Sonniger, ruhiger Balkon zum Durchatmen. Aufzug, Stellplatz vor dem Haus, kleines Haus mit nur fünf Einheiten und großzügiges Kellerabteil.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- einzigartig aufgeteilte Wohnung - kann auch in zwei Wohnungen geteilt werden
- Wohnung verfügt über zwei Küchen-Anschlüsse und zwei Bäder
- traumhafter Balkon mit viel Sonne und Ruhe!
- hochwertig ausgestattet als Erstbezug!
- Stellplatz direkt vor dem Haus.
- Aufzug ist vorhanden
- kleines Objekt mit nur fünf Einheiten
- zusätzlich ein großzügiges Abteil im Keller
- moderner Baustandard
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 575.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Großgmain mit 87 m² Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine hochwertige Ausführung, einen Lift, einen Stellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie eine rund 30 m² große Balkon- und Terrassenfläche positiv hervor. Besonders wertrelevant ist auch die flexible Grundrissgestaltung mit zwei Küchen-Anschlüssen und zwei Bädern, wodurch die Wohnung für unterschiedliche Wohnkonzepte gut nutzbar ist.
Die Lage ist nach der Beschreibung als sonnig und ruhig einzuschätzen, was in diesem Marktsegment klar nachgefragt ist. Die GIS-Auswertung zeigt zwar nur eine unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität, allerdings sind dort erkennbar Datenlücken vorhanden, weshalb dieser Punkt nicht überbewertet wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge mit ähnlicher Größe liegen bei rund 6.580 bis 7.310 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 600.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 625.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.