ERSTBEZUG! TRAUMHAFTER BALKON MIT AUSSICHT UND RUHE - WOHNUNG AUCH TEILBAR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 30 m² Balkon-/Terrassenfläche
- ruhige und sonnige Lage
- Lift vorhanden
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- kleines Haus mit nur fünf Einheiten
- großzügiges Kellerabteil
- zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse
- flexible Teilbarkeit der Wohnung
Lage
erstklassige Lage in Großgmain, viel Sonne und ruhe
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Etagenwohnung (87 m²) in 5084 Großgmain begeistert als Erstbezug mit einzigartiger Aufteilung ? ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Wohnen mit separatem Bereich, da sie sich auch in zwei Einheiten teilen lässt. Zwei Küchen-Anschlüsse und zwei Bäder bieten maximale Flexibilität. Sonniger, ruhiger Balkon zum Durchatmen. Aufzug, Stellplatz vor dem Haus, kleines Haus mit nur fünf Einheiten und großzügiges Kellerabteil.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- einzigartig aufgeteilte Wohnung - kann auch in zwei Wohnungen geteilt werden
- Wohnung verfügt über zwei Küchen-Anschlüsse und zwei Bäder
- traumhafter Balkon mit viel Sonne und Ruhe!
- hochwertig ausgestattet als Erstbezug!
- Stellplatz direkt vor dem Haus.
- Aufzug ist vorhanden
- kleines Objekt mit nur fünf Einheiten
- zusätzlich ein großzügiges Abteil im Keller
- moderner Baustandard
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 87 m² Wohnfläche in Großgmain, Baujahr 2024, als Erstbezug in einem kleinen Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung, der vorhandene Aufzug, der Stellplatz direkt vor dem Haus, das großzügige Kellerabteil sowie die rund 30 m² große Balkon- und Terrassenfläche. Positiv wirkt auch die ungewöhnlich flexible Grundrissgestaltung mit zwei Bädern und zwei Küchenanschlüssen, wodurch die Wohnung für unterschiedliche Nutzungen sehr gut geeignet ist.
Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage einzuschätzen. Der rechnerisch schwache Infrastrukturwert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt belastbar, weil für den Standort offenbar unvollständige Datensätze vorliegen. Für den lokalen Markt ist die Wohnqualität dennoch als gut einzustufen.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen ähnlicher Wohnungen mit rund 84 bis 91 m², die ein Preisniveau von etwa 6.650 bis 7.350 Euro je Quadratmeter zeigen. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freifläche und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Marktwert von 620.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 640.000 Euro, entsprechend rund 7.130 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.