Berg.blick - Charmante 3 Zimmer Wohnung in Großgmain bei Salzburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 8 m² Balkon vorhanden
- ruhige Wohnlage
- Bergblick
- Böden, Badezimmer und Küche erneuert
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Baujahr 1976 und Energieklasse D
- Einzelgarage nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Großgmain zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Salzburger Flachgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Grenze zu Bayern und nur wenige Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt.
Die idyllische Umgebung am Fuße des Untersbergs bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele befinden sich direkt vor der Haustüre und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Großgmain über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Salzburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, beeindruckender Bergkulisse und der Nähe zur Mozartstadt macht Großgmain zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Diese charmante und kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Großgmain und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare, Pendler oder Anleger. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird der vorhandene Platz optimal genutzt und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und einem wunderschönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Natur förmlich in die Wohnung hinein. Die ruhige Umgebung und der herrliche Bergblick machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Highlights der Wohnung
Kompakte und effiziente Raumaufteilung
Helle Wohnräume
Schöner Bergblick
Ruhige Wohnlage
Böden, Badezimmer, Küche neu
Eine Einzelgarage kann zusätzlich zum Kaufpreis um € 20.000,- erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Eigentumswohnung in Großgmain mit 43 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon von rund 8 m². Sie befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1976 und profitiert laut Beschreibung von erneuerten Böden, einem modernisierten Badezimmer sowie einer erneuerten Küche. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage und der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft. Eine Garage ist zwar verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher in der Bewertung nicht mitgerechnet.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Großgmain ist ein gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität, guter Nahversorgung und kurzer Anbindung an die Stadt Salzburg. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist durch Balkon, Ruhelage, Bergblick und die teilweise erneuerte Innenausstattung gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 185.000 Euro und 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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