Jetzt zuschlagen: Top Rendite mit dieser Anlegerwohnung in Oberndorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Balkon mit 8,55 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Außenstellplatz inkludiert, Tiefgarage nur optional
- Baurecht mit wertminderndem Einfluss gegenüber Volleigentum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und Bahnhofsnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt befindet sich bereits in Bau.
Mit einem Eigenkapital von 99.000 € können Sie diese hochwertige Neubauwohnung erwerben und den Restbetrag bequem über eine Bankfinanzierung abdecken.
Das Besondere: Die monatlichen Mieteinnahmen decken die Kreditrate, sodass sich die Immobilie praktisch selbst finanziert.
Die Eckdaten der Wohnung
- Größe: 42,91 m²
- Ausstattung: Hochwertige Fliesen & Parkett, modernes Bad, Balkon, Personenaufzug
- Heizung: Umweltfreundliche Pelletsheizung
- Extras: Abstellraum, Außenstellplatz (inkl.), Tiefgaragenplatz (optional)
- Status: Neubau im Baurecht – attraktive Vorteile gegenüber klassischem Eigentum
Warum ist das für Anleger interessant?
- Durch die Mieteinnahmen wird die monatliche Kreditrate gedeckt.
- Sie investieren in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial.
- Baurecht bedeutet geringere Einstiegskosten und steuerliche Vorteile.
So funktioniert die Finanzierung
- Kaufpreis: € 226.800
- Eigenmittel: 99.000 €
- Restbetrag: Finanzierung über Bankkredit
- Monatliche Mieteinnahmen € 625.- ≈ Kreditrate € 600.- → Ihre Immobilie finanziert sich selbst!
✅ Fazit: Mit überschaubarem Eigenkapital sichern Sie sich eine attraktive Immobilie, die durch Mieteinnahmen Ihre Finanzierung trägt. Perfekt für Anleger, die langfristig denken.
DIE VORTEILE DES BAURECHTS
Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum.
Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten.
Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität.
Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer.
Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Neubauwohnung in Oberndorf bei Salzburg mit 42,91 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern, einem Balkon mit 8,55 Quadratmetern, Lift, Abstellraum sowie einem inkludierten Außenstellplatz. Positiv wirken der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fliesen sowie die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten. Die Lage ist für Oberndorf als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bus, medizinische Versorgung und Grünraum sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die höchsten Vergleichspreise betreffen jedoch überwiegend größere Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt auf eine 43-Quadratmeter-Einheit übertragbar. Entscheidend ist hier außerdem, dass das Objekt im Baurecht angeboten wird. Dieser Umstand führt am Markt regelmäßig zu einem Abschlag gegenüber klassischem Wohnungseigentum, auch wenn der Einstiegspreis für Anleger attraktiv erscheint.
Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift, Stellplatz, guter Mikrolage und des wertmindernden Baurechts ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.