Jetzt zugreifen: Leistbares Neubau-Eigentum in Oberndorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 8,55 m²
- Lift vorhanden
- Parkett- und Fliesenböden
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Baurecht statt klassischem Eigentum mit wertdämpfender Wirkung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt befindet sich bereits im Bau!
Wohnen in Oberndorf bei Salzburg – kompakt, modern & förderbar
In attraktiver Lage von Oberndorf entsteht ein modernes Wohnbauprojekt (Baubeginn: Ende Juni 2026) mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch effiziente Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Eckdaten zur Wohnung
- Wohnfläche: ca. 42,91 m²
- 2 Zimmer mit offenem Wohn-/Kochbereich
- Heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertige Ausstattung (Parkett- und Fliesenböden)
- Personenaufzug (barrierefrei erreichbar)
- Tiefgaragenstellplatz möglich (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Umweltfreundliche Pelletsheizung
Besonderheiten
- Erwerb im Baurecht (Laufzeit ca. 100 Jahre)
- Wohnbauförderung bis zu € 72.000 möglich
- Attraktiver Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum
- Besonders interessant auch für Anleger (gutes Vermietungspotenzial)
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeit (AT)
Baurecht – die Vorteile
✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum
✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit
✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden
✅ Attraktive Renditechancen für Anleger
✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis
Jetzt informieren
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Neubauwohnung im Erstbezug in der Paracelsusstraße in Oberndorf bei Salzburg mit rund 42,91 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 8,55 Quadratmetern, Lift, Abstellraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Positiv wirken auch die barrierefreie Erreichbarkeit und die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Wesentlich ist außerdem, dass die Wohnung im Baurecht erworben wird; dadurch liegt der Marktwert typischerweise unter vergleichbarem klassischem Wohnungseigentum mit Grundstücksanteil.
Die Lage ist für Oberndorf als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Krankenhaus sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine solide Infrastruktur mit guter Alltagstauglichkeit und ordentlicher Anbindung Richtung Salzburg.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die kleineren Vergleichswohnungen zeigen ein Preisniveau, das grundsätzlich über dem Bezirksmedian liegt, was bei Erstbezug und kleiner Fläche marktüblich ist. Wegen des Baurechts und des nicht enthaltenen Stellplatzes wurde jedoch ein Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.