K3 - Oberndorf - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsjahr 2022, daher gegenüber unsaniertem Bestand positiv
- Ruhige und sonnige Lage laut Beschreibung
- Kompakte Wohnungsgröße von 54 m² mit marktgängiger 2-Zimmer-Struktur
- Kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Kein eigener Stellplatz, nur allgemeine Parkmöglichkeiten vor der Anlage
- Baujahr 1972 und Energieklasse D wirken wertdämpfend
- Kellerabteil mit 5 m² vorhanden
- Stockwerk im 3. Obergeschoss; Lift nicht erwähnt, daher tendenziell leichter Abschlag
Lage
Die Wohnung liegt sonnig und ruhig.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im dritten Stock in einem Mehrparteienhaus mit 20 Parteien, dies im Jahr 1972 errichtet wurde.
Die Einheit besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, separater Küche mit Speis, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Garderobe.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Vor der Wohnanlage befinden sich genügend Parkplätze.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54 m² Wohnfläche in Oberndorf bei Salzburg. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972 und wurde laut Inserat im Jahr 2022 renoviert. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige und sonnige Lage, die funktionale Raumaufteilung mit separater Küche und Speis, Parkettböden, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken das nicht erkennbare Vorhandensein eines Lifts, das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie kein ausdrücklich zugeordneter Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bus, Apotheke und Krankenhaus sind in kurzer Entfernung vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Nahbereich mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen und mit der allgemeinen Preisstruktur im Bezirk abgeglichen. Da der lokale Vergleichspool teilweise auffällig niedrige Abschlüsse enthält, wurde der algorithmische Referenzwert nur mit geringer Gewichtung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Dieser Wert liegt unter dem Bezirksmedian, ist für eine renovierte Bestandswohnung ohne erkennbare Freifläche jedoch gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.