Haus zu groß? Hier wartet Ihr neues Zuhause mit Terrasse, Lift und kurzen Wegen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- 16,57 m² Westterrasse mit geschützter, nahezu uneinsehbarer Situation
- Duplex-Garagenstellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und elektrischen Raffstores
- Kellerabteil und Abstellraum
- Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers
- Bestandsfrei und sofort bezugsfertig
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in hervorragender Zentrumslage von Oberndorf. Kurze Wege im Alltag, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an Salzburg machen diesen Standort besonders attraktiv. Entsprechend selten ergibt sich die Möglichkeit, eine neuwertige Wohnung in dieser Lage zu erwerben.
Freizeitmöglichkeiten
Oberndorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Salzach lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Gasthäuser.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Der Bahnhof Oberndorf ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Salzburg und die umliegenden Gemeinden. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zu Arbeitsstätten, Bildungseinrichtungen sowie den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten der Region.
Schulen & Kinderbetreuung
Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verabschieden Sie sich von den Verpflichtungen eines großen Hauses und entdecken Sie die Leichtigkeit eines Zuhauses, das ganz auf Komfort und Lebensqualität ausgerichtet ist. Die sonnige Westterrasse, der Lift bis vor die Wohnungstür, kurze Wege im Alltag und die hochwertige Ausstattung schaffen einen Ort, an dem man ankommt, durchatmet und das Leben genießen kann. Ob sofort selbst bewohnt oder zunächst als attraktive Vorsorgewohnung genutzt – diese Immobilie bietet Ihnen heute wie auch in Zukunft vielfältige Möglichkeiten.
Baujahr 2022 – modernes Wohnen mit Stil
Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2022 mit lediglich 12 Wohneinheiten und bietet ein angenehm persönliches Wohnumfeld. Ihre Wohnung liegt komfortabel im 2. Liftstock, direkt neben dem Aufzug, der alle Ebenen des Hauses vom Keller bis zu den Wohngeschossen verbindet.
Flur – durchdacht und hochwertig
Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der alle Räume auf praktische Weise miteinander verbindet. Hochwertige Fliesen sorgen für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung.
Wohnbereich – der Mittelpunkt Ihres Zuhauses
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch einen angrenzenden Abstellraum optimal ergänzt.
Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Terrasse – Ihr Platz an der Sonne
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 16 m² große Eckterrasse mit Westausrichtung. Geschützt und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier Ihre private Wohlfühloase im Freien. Ob gemütlicher Nachmittagskaffee oder entspannte Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.
Elektrische Raffstores auf der Westseite sorgen für eine optimale Beschattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Schlafzimmer – Ruhe und Erholung
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und wird morgens von der aufgehenden Sonne angenehm erhellt. Besonders schön ist der Blick auf die angrenzende Parkanlage.
Aktuell wird die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer bietet jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand geteilt zu werden. Dadurch kann bei Bedarf eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.
Badezimmer – modern und lichtdurchflutet
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer Dusche, einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Separates WC
Die Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken sowie ein modernes Dusch-WC.
Zusätzlicher Wohnkomfort
Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Wohnung besonders attraktiv. Insektenschutz an den Fenstern ermöglicht ungestörtes Lüften, während die zentrale Entkalkungsanlage im Haus für kalkreduziertes, gefiltertes Trinkwasser sorgt und gleichzeitig Armaturen sowie Haushaltsgeräte schont. Nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.
Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
Ein großzügiges Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Darüber hinaus steht eine gepflegte Waschküche mit hochwertiger Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt bequem und unkompliziert per Bankomatkarte.
Duplex-Garagenstellplatz – bequem und sicher
Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen Duplex-Garagenstellplatz ergänzt, der Ihnen ein komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von EUR 15.000,- verkauft.
Die Wohnung steht bereits leer und kann nach der üblichen notariellen Kaufabwicklung sofort übernommen werden. Zudem wurde sie frisch ausgemalt und gründlich gereinigt und ist bezugsfertig.
Monatliche Vorschreibung für Exposé
- Verwaltungskosten: € 30,69
- Rücklage: € 32,43
- Betriebskosten: € 170,98
- Heizkosten: € 32,01
- Warmwasserkosten: € 22,40
- Kaltwasserkosten: € 22,77
Nettovorschreibung: € 311,28
- USt. Vorschreibung: € 31,50
Gesamtvorschreibung / monatliche Gesamtkosten: € 342,78
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Patricia Radauer
Swiss Life Select Immobilien Salzburg
Mobil: +43 676 379 34 80
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 386.000 bis 416.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 64,01 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und bietet eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Lift, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Parkettböden sowie einer rund 16,6 Quadratmeter großen Westterrasse. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein Duplex-Garagenstellplatz vorhanden. Positiv ist auch, dass sich die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 3-Zimmer-Lösung umgestalten lässt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Bahnhof, Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Wohnung zentrale Infrastruktur mit guter Alltagstauglichkeit und solidem Wohnwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau, das durch die gute Ausstattung, die attraktive Terrasse und den Stellplatz leicht nach oben ergänzt werden kann. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 401.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 386.000 bis 416.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
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