Baubeginn erfolgt | 3-Zimmer-Wohnung in Oberndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau
- Dachgeschosswohnung
- große sonnige Terrasse mit ca. 33,42 m²
- Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Parkplatz/Tiefgarage in Ausstattung genannt
- gute Nahversorgung und Bahnhofsnähe
- Baurecht statt klassischem Volleigentum wertmindernd
Lage
Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt befindet sich bereits im Bau!
Sie werden nicht nur von der modernen Architektur und hochwertigen Materialien begeistert sein, sondern auch von der großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Familie und Freunde bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Zuhause, in dem Sie Ihre eigenen Träume und Ideen verwirklichen können.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Die perfekte Ergänzung zu dieser wunderschönen Terrasse sind die 2 modernen WCs, die mit Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind.
Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.
Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf.
DIE VORTEILE DES BAURECHTS
✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum
✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit
✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden
✅ Attraktive Renditechancen für Anleger
✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis
Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Oberndorf bei Salzburg und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 85,73 Quadratmetern Wohnfläche in Oberndorf bei Salzburg. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug, was grundsätzlich positiv zu beurteilen ist. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit rund 33 Quadratmetern, die Dachgeschosslage, die Fußbodenheizung, der Personenaufzug sowie die in der Ausstattung genannten Stellplatz- beziehungsweise Tiefgaragenmöglichkeiten. Die Lage ist zentral und alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bus, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Damit liegt eine gute, aber keine ausgesprochene Spitzenlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von etwa 5.700 bis 6.200 Euro je Quadratmeter für ähnliche Objekte. Positiv wirken hier die große Freifläche und der Erstbezugscharakter. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Baurecht und nicht im klassischen Volleigentum erworben wird; dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber sonst gleichartigen Eigentumswohnungen.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 472.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.