BAUBEGINN ERFOLGT | Oberndorf bei Salzburg: 3 Zimmer | 98 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit 28,91 m² Terrasse
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Parkett und Fliesen, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Baurechtswohnung mit 100-jähriger Laufzeit als wertmindernder Faktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt befindet sich bereits im Bau!
Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl in zentraler Lage in Oberndorf bei Salzburg.
Auf einer großzügigen Fläche von 98,14 m² erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und somit auch ideal für Familien mit Kindern oder ältere Menschen geeignet.
Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden sorgt für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Auch die beiden WCs sind ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist der Parkplatz in der Tiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten). Auch Besucher können bequem auf dem Parkplatz vor dem Haus parken. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle und des Bahnhofs optimal, wodurch Sie in kürzester Zeit in der Salzburger Innenstadt sind.
Attraktive Kaufpreise durch Baurecht
Zentrales Wohnen Oberndorf wird auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Dadurch profitieren Sie von einem deutlich niedrigeren Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen. So wird hochwertiger Wohnraum in zentraler Lage für mehr Menschen leistbar.
DIE VORTEILE DES BAURECHTS
✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum
✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit
✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden
✅ Attraktive Renditechancen für Anleger
✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oberndorf bei Salzburg mit rund 98,76 Quadratmetern Wohnfläche und einer großen Terrasse von etwa 28,91 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fliesen, das Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie der Personenaufzug. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer sehr gut geeignet. Ein Tiefgaragenplatz ist grundsätzlich vorhanden, laut Beschreibung jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in der Paracelsusstraße ist als zentral und alltagstauglich einzustufen. Bahnhof, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine gute Anbindung sowohl innerhalb Oberndorfs als auch in Richtung Salzburg.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Größe, Geschoss und Ausstattungsnähe, ein Preisniveau im Bereich der oberen Bezirkswerte. Die große Terrasse wirkt werterhöhend. Wertmindernd ist allerdings das ausdrücklich genannte Baurecht, da nicht klassisches Volleigentum am Grund erworben wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 550.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 und 580.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.