BAUBEGINN ERFOLGT | Wohnbauförderung möglich | 3-Zimmerwohnung in Oberndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit
- Südwestbalkon mit 17,55 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Parkett, Bad mit Wanne und Dusche
- Parkplatz/Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt befindet sich bereits im Bau!
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche und Balkon besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für eine Kleinfamilie oder Paare sowie Singles die gerne großzügig Wohnen. Durch einen Lift in alle Stockwerke ist dieses Raumwunder barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Bad mit Wanne und Dusche runden das Wohnangebot ab.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 72.000.- möglich.
Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf.
DIE VORTEILE DES BAURECHTS
✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum
✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit
✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden
✅ Attraktive Renditechancen für Anleger
✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,78 Quadratmetern Wohnfläche in der Paracelsusstraße in Oberndorf bei Salzburg. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind der große Südwestbalkon mit 17,55 Quadratmetern, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, Fußbodenheizung, Parkett sowie die in der Ausstattung genannte Stellplatzlösung mit Tiefgarage. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Oberndorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit bietet das Objekt eine alltagstaugliche, zentrale und zugleich wohngeeignete Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von rund 5.500 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter für klassisches Wohnungseigentum. Beim vorliegenden Objekt ist jedoch wesentlich, dass es sich um Baurecht handelt. Dieser Umstand senkt den Marktwert gegenüber normalem Eigentum trotz guter Ausstattung merklich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 375.000 und 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.