Modernisierte Wohnung mit Fernblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung im Jahr 2020
- Süd-Balkon mit ca. 7 m²
- Fernblick/Bergblick
- 2. Obergeschoss von 2
- Kellerabteil vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC und Abstellraum
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Lift nicht erwähnt, daher eher nicht vorhanden
Lage
Oberndorf bei Salzburg befindet sich rund 20 Kilometer nördlich der Mozartstadt Salzburg und liegt idyllisch am rechten Ufer der Salzach.
Oberndorf überzeugt mit hoher Lebensqualität und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der malerische Rad- und Spazierweg entlang der Salzach lädt zu ausgedehnten Radtouren und gemütlichen Spaziergängen ein. Auch Wanderungen zur bekannten Wallfahrtskirche Maria Bühel oder Rundwege zwischen Oberndorf und Laufen bieten abwechslungsreiche Erholung in der Natur. Ein kulturelles Highlight stellt zudem die weltberühmte Stille-Nacht-Kapelle mit dem angrenzenden Stille-Nacht-Museum dar.
Für Familien ist Oberndorf hervorragend aufgestellt! Mehrere Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie das BORG und die BHAK/BHAS bieten ein breites Bildungsangebot und kurze Wege im Alltag.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Gasthäuser sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, die eine komfortable Versorgung sicherstellen.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit der Lokalbahn (S1) bequem in etwa 26 Minuten nach Salzburg oder in rund 14 Minuten nach Lamprechtshausen – ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Träumen Sie schon lange davon, ein eigenes Zuhause für Ihre Familie zu schaffen? Schon morgen kann Ihnen dieser Ort der Geborgenheit und Gemütlichkeit, der keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein elegantes Ambiente bietet, gehören.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen:
+ Großzügiger Süd-Balkon mit Weitblick für entspannte Stunden im Freien
+ Durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für erholsame Momente
Modernisiert und ermöglicht einen schnellen Einzug
Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das den Blick in den rund 25 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich freigibt. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den etwa 7 m² großen Balkon, der mit einem wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt begeistert. Ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und den Abend bei einem beeindruckenden Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.
An den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die mit großzügigem Stauraum überzeugt und viel Platz für gemeinsame Kochmomente bietet.
Das großzügige Schlafzimmer mit rund 14 m² bietet eine angenehme Rückzugsoase und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und bietet damit Komfort für entspannte Wohlfühlmomente. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung dieser stilvollen Wohnung.
Die hellen, großzügigen Räume sowie der moderne Grundriss verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.
Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zudem gehört ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Wohnung und bietet weiteren praktischen Stauraum.
Der Energieausweis vom 08.08.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82 kWh/m²a, fGEE 1,98.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Neugierig geworden? Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an!
Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail an [email protected]
zur Verfügung.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames – Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberndorf bei Salzburg mit rund 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1987. Die Wohnung bietet eine familiengerechte Raumaufteilung, einen südseitigen Balkon mit etwa 7 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv sind der Modernisierungsstand aus dem Jahr 2020, der freie Ausblick und die Lage im obersten Geschoss zu werten. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung Richtung Salzburg ist für Pendler attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Nach Bereinigung um Unterschiede bei Stockwerk, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 317.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was für eine modernisierte Bestandswohnung dieser Art plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.