BAUBEGINN ERFOLGT - Wohnbauförderung möglich: Neue Wohnungen in Oberndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau
- Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit
- Balkon mit 17,38 m²
- Lift vorhanden
- Parkplatz/Tiefgarage laut Ausstattung
- gute Nahversorgung und Bahnhofsnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt befindet sich bereits im Bau!
Willkommen im neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 85,69 m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 72.000.- möglich.
Das Highlight dieser provisionsfreien Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend durch eine Pelletsanlage. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke und ein Krankenhaus, was Ihnen eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sorgen für eine schnelle und bequeme Versorgung mit Lebensmitteln
Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück.
DIE VORTEILE DES BAURECHTS
✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum
✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit
✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden
✅ Attraktive Renditechancen für Anleger
✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Paracelsusstraße in Oberndorf bei Salzburg mit 85,69 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und guter familiengerechter Grundrissgröße. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, ist als Erstbezug angeboten und verfügt laut Beschreibung über Lift, Parkett- und Fliesenböden, Abstellraum, Pelletsheizung sowie einen Stellplatz beziehungsweise Tiefgaragenbezug. Positiv wirken außerdem die gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schule und medizinischer Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe in sehr geringer Entfernung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Projektqualität. Daraus ergibt sich grundsätzlich ein hohes Preisniveau. Gegenüber diesen Vergleichswerten ist hier jedoch zu berücksichtigen, dass die Wohnungen auf einem Baurechtsgrund errichtet werden. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber klassischem Wohnungseigentum auf Eigengrund spürbar, wenn auch nicht massiv, da die Laufzeit mit 100 Jahren lang ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.