4 Zimmer-Wohnung mitten in Oberndorf bei Salzburg | BAUBEGINN ERFOLGT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- großer Balkon mit ca. 38,68 m²
- Parkplatz und Tiefgarage nicht im Kaufpreis enthalten
- Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit wertmindernd gegenüber Volleigentum am Grund
- gute Nahversorgung und Bahnhofsnähe
- große Wohnfläche senkt den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten leicht
Lage
Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt befindet sich bereits im Bau!
Diese traumhafte und vollkommen neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit Balkon überzeugt durch die großzügige Wohnfläche.
Mit einer Fläche von 114,54 m² und 4 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Alle Wohnbereiche sind entweder mit Fliesen und Parkett von österreichischen Markenherstellern ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - das WC mit Gästewaschbecken ist getrennt von Badezimmer.
Die große Balkon mit ca. 39 m² bietet Platz für Outdoor Lounge Möbel sowie einem kleinen Balkon-Hochbeet. Zudem gibt es einen Parkplatz und eine Tiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten), sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können.
Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Busse und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien.
Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück.
DIE VORTEILE DES BAURECHTS
✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum
✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit
✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden
✅ Attraktive Renditechancen für Anleger
✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg mit einer Wohnfläche von 114,54 m². Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, der Lift, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie der außergewöhnlich große Balkon mit rund 39 m². Die Lage ist für den täglichen Bedarf sehr gut, da Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Entfernung vorhanden sind.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld vorgenommen. Besonders herangezogen wurden größere Einheiten mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Projektqualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch Erstbezug und Freifläche gerechtfertigt ist.
Wertmindernd habe ich berücksichtigt, dass es sich um eine Wohnung im Baurecht handelt und dass Parkplatz beziehungsweise Tiefgarage laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten sind. Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 608.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.