NATURNAH WOHNEN ? MIT BALKON UND DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Blick ins Grüne
- Balkon vorhanden, aber mit 3 m² nur klein
- Parkplatz laut Ausstattung vorhanden
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Holzböden und Einbauschränke als überdurchschnittliche Bestandsausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein Hinweis auf Erstbezug oder hochwertige Generalsanierung
- Baujahr und exakter Zustand nicht bekannt, daher vorsichtige Einordnung als solider Bestand
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in St. Georgen bei Salzburg. Die grüne Umgebung bietet ein angenehmes Wohngefühl und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Salzburg verbindet ländliche Wohnqualität mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3?Zimmer?Etagenwohnung in St. Georgen bei Salzburg bietet auf 64 m² ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Homeoffice?Nutzer. Der sonnige Wohnbereich mit großer Fensterfront öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne ? umgeben von Bäumen und Natur. Einbauküche mit Essplatz, zwei separat begehbare Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie separates WC. Holzböden und Einbauschränke sorgen für Wärme und Ordnung.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Balkon mit Blick ins Grüne ? umgeben von Bäumen und Natur
- 64 m² Wohnfläche ? mit gut nutzbarer Raumaufteilung
- Heller Wohnbereich ? mit großzügiger Fensterfläche
- Einbauküche vorhanden ? mit praktischer Arbeitsfläche und Stauraum
- Essbereich mit Bartisch ? direkt an die Küche angeschlossen
- Zwei separat begehbare Wohn- bzw. Schlafräume ? vielseitig nutzbar
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster ? beides vorhanden
- Separates WC ? unabhängig vom Badezimmer
- Geräumiger Eingangsbereich ? mit praktischen Einbauschränken
- Holzböden in den Wohnräumen ? für eine warme, wohnliche Atmosphäre
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 64 Quadratmetern Wohnfläche in St. Georgen bei Salzburg. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, hellem Wohnbereich, Einbauküche mit Essplatz, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, separatem WC sowie Holzböden und Einbauschränken. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Balkon mit Grünblick und der laut Inserat vorhandene Parkplatz. Der Balkon ist mit etwa 3 Quadratmetern allerdings eher klein, und es gibt keine belastbaren Hinweise auf einen Erstbezug oder eine umfassende hochwertige Sanierung.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Die Beschreibung spricht für ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur und Anbindung in Richtung Salzburg. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher zu niedrig und bildet die tatsächliche Wohnqualität nur eingeschränkt ab.
Aus den Vergleichskaufverträgen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Marktniveaus und erscheint für eine solide Bestandswohnung dieser Art gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.