Exklusive Maisonettewohnung mit durchdachtem Raumkonzept (Top 5)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in Neubauqualität
- Maisonette mit eigenem Eingang und nur 5 Wohneinheiten
- Gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 20,63 m², darunter Südbalkon
- Naturnahe Lage angrenzend an Waldflächen
- Zwei Badezimmer und separates WC, familiengeeigneter Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Zwei Stellplätze laut Beschreibung separat zu erwerben, daher nicht vollständig im Schätzwert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geölte Eichenparkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.
Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 98,20m². Davon entfallen ca. 39,44m² auf das Obergeschoss und ca. 58,76m² auf das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Außenflächen mit einem umlaufenden Balkon im Obergeschoss (ca. 15,70m²) sowie einem weiteren Südbalkon im Dachgeschoss mit ca. 4,93m².
Im Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich, von der aus der angrenzende Flur sämtliche Räume erschließt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer verfügt über eine Oberlichte und direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich um die Wohnung erstreckt und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² das Herzstück der Wohnung. Dank der großzügigen Raumgestaltung und des direkten Zugangs zum Südbalkon entsteht ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11,76m² bzw. 9,46m², ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschtisch.
Ein Kellerabteil mit ca. 7,41m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie zwei PKW-Abstellplätze (für jeweils € 7.500.- zu erwerben) runden das Angebot ab.
Die Highlights im Überblick:
- Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im Erstbezug
- Massivbauweise in gehobener Ausstattung
- Angrenzend an Waldflächen
- Externe Wohnungszugänge
- Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fa. Hoval)
- PV Anlage
- Maisonettewohnung (OG + DG)
- ca. 98,2m² Wohnfläche
- Anteil OG: 39,44m²
- Anteil DG: 58,76m²
- Balkon OG: 15,70m²
- Balkon DG: 4,93m²
- ca. 7,41m² Keller
- Anlegerpreis (netto) möglich
- Zwei PKW Abstellplätze (für jeweils € 7.500.-)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleinstrukturierter Wohnbebauung in der Gemeinde Elixhausen im nördlichen Flachgau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch viel Grünraum und ein gepflegtes Ortsbild aus. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Salzburg kann sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbuslinie 120) innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Auch besteht eine Zuganbindung an die Westbahn mit dem Bahnhof "Hallwang/Elixhausen". Die Nähe zu den Gemeinden Bergheim, Hallwang, Anthering und Seekirchen erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen zusätzlich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Flachgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich die Seen des Salzburger Seenlandes sowie verschiedene Naherholungsgebiete in kurzer Fahrdistanz. Elixhausen selbst liegt am Übergang zum Trumer Seenland und bietet einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Elixhausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Maisonettewohnung in Elixhausen mit rund 98,2 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen mit zusammen etwa 20,63 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur fünf Einheiten und hebt sich durch den eigenen Zugang, die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie die gehobene technische und bauliche Ausstattung positiv ab. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage und die hochwertigen Parkettböden. Die zwei Stellplätze sind laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht vollständig im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Raum Elixhausen als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar, gleichzeitig besteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert durch die grüne Umgebung und die Nähe zu Salzburg.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Damit liegt das Objekt leicht über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Kleinwohnanlage, Freiflächen und Ausstattungsniveau gut begründet ist. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 486.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 465.000 Euro und 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.