K3 - Mattsee - Modernisierte Dachgeschosswohnung inkl. Carport – Wohnen mit Charme!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung im Jahr 2025
- Dachgeschosslage
- Carport im Umfang enthalten
- Kellerabteil mit 5 m²
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- zentrale und ruhige Lage laut Beschreibung
- kein eigener Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Energieklasse D / HWB 143 als leichter Abschlag
Lage
Die Wohnung liegt zentral und ruhig.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1976 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Einheit besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss, Garderobe.
Zu dieser Liegenschaft gehören ein Kellerabteil und ein Carport.
Zur Wohnanlage gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Grünen einlädt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2025 modernisierte Dachgeschosswohnung in Mattsee mit rund 52 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, Kellerabteil und einem im Preis enthaltenen Carport. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1976 und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Positiv sind außerdem der Gemeinschaftsgarten sowie die zentrale und zugleich ruhige Lage. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse sind aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar, was den Wert etwas begrenzt. Auch die Energiekennzahl liegt nur im mittleren Bereich.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Für Mattsee ist das ein klarer Standortvorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, aber für den Ortskern noch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist ein leichter Zuschlag sachgerecht, weil die Wohnung frisch modernisiert wurde und ein Carport umfasst.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 225.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.