Mattsee: Exklusiver Erstbezug mit Panorama-Seeblick und privatem Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Panorama-Seeblick
- 212 m² Privatgarten
- Terrasse und Loggia
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Sauna, Klimaanlage und Photovoltaik
- nur 5 Wohneinheiten im Haus
- überdurchschnittliche Raumhöhe im Dachgeschoss
- 3 Stellplätze nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Nur 150 Meter bis zum Obertrumer See, das Zentrum von Mattsee in 5 Gehminuten – und doch ganz ruhig in einer idyllischen Seitenstraße mit Gartenblick und Seepanorama.
Einkauf, Schule, Arzt oder Café? Alles gleich ums Eck.
Und wenn’s mal in die Stadt geht: Salzburg erreichen Sie in 20 Minuten, der nächste Bahnhof ist nur 11 Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Haus selbst wurde erst vor Kurzem rundum auf Vordermann gebracht: neue Dämmung, neue Fenster, frisch saniert – bereit für die nächsten Jahrzehnte.
Beschreibung
Ihr Leben über den Dächern von Mattsee – mit UMWERFENDEM SEEBLICK, Garten und luxuriöser Ausstattung!
Sie möchten nicht einfach nur wohnen, sondern genießen?
Dieser aktuell noch im Rohzustand befindliche Dachboden in Mattsee wird für Sie zu einem hochwertig ausgestatteten Erstbezug ausgebaut.
Hier entstehen rund 153 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) mit freiem Blick auf den See, eine sonnige Terrasse und eine südwestseitige Loggia für den Morgenkaffee mit Aussicht – dazu ein ganz privates Gartenstück mit 212 m².
Das Haus selbst hat nur 5 Wohneinheiten und sorgt so für ein ruhiges, persönliches Wohngefühl.
Der bereits genehmigte Plan sieht einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Seeblick und fast 3,7 m Raumhöhe im Dachgeschoss vor – plus ein Extra-Zimmer direkt beim Eingang, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, Sauna mit Seeblick, Klimaanlage, Photovoltaik und viele weitere Premium-Details. Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben – einziehen, wohlfühlen, genießen.
Stauraum? Selbstverständlich – mit eigenem Kellerabteil.
Parkplatz? Auf Wunsch bis zu 3 Stück – direkt vorm Haus (Kaufpreis € 10.000 pro Parkplatz).
Mattsee steht für Natur, Ruhe und Lebensqualität – und hier bekommen Sie das Gesamtpaket: Lage, Aussicht und Qualität auf höchstem Niveau.
Jetzt liegt es an Ihnen: Nur träumen oder schon bald einziehen?
Exposé anfordern & mehr erfahren – bevor es jemand anders tut.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 870.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein hochwertiges Penthouse in Mattsee mit rund 153 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse beziehungsweise Loggia, einem privaten Garten mit etwa 212 Quadratmetern sowie ausgeprägtem Seeblick. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch seine luxuriöse Ausstattungsqualität deutlich vom Standard ab. Besonders wertrelevant sind die geplante Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sauna mit Blickbezug, Photovoltaik, die große Raumhöhe im Dachgeschoss und die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Die Stellplätze sind laut Beschreibung optional und daher nicht voll im Hauptwert enthalten.
Die Lage ist für Mattsee als sehr gut einzustufen: ruhig in einer Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und in unmittelbarer Seenähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist regional typisch eher mäßig, wird aber durch hohe Wohn- und Freizeitqualität klar ausgeglichen.
Die Wertermittlung stützt sich auf vier sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment. Diese ergeben einen Ausgangswert von rund 5.690 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Penthouse-Charakters, des Seepanoramas, des Privatgartens und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 910.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 870.000 bis 950.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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