urban.leben - Garconniere im Zentrum von Neumarkt am Wallersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit ca. 4 m² vorhanden
- Grünblick als leichter Lagevorteil
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Parkettböden positiv, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- separate Küche statt reiner Einraumlösung positiv
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kein Lift ausgewiesen, im 1. Stock jedoch nur gering wertrelevant
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Garçonnière mit Balkon und traumhaftem Grünblick in Neumarkt am Wallersee
Diese helle und großzügig geschnittene Garçonnière befindet sich in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, schönen Parkettböden und einem herrlichen Ausblick ins Grüne.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist somit perfekt zum Entspannen.
Highlights
* großzügige Garçonnière mit offenem Wohnkonzept
* helle Wohnräume
* schöne Parkettböden
* zentrale Lage in Neumarkt am Wallersee
* Badezimmer mit Badewanne
* ideal für Singles oder Anleger
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und unserem Immobilienunternehmen hin.
Lagebeschreibung
Neumarkt am Wallersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Seenland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee bietet zudem eine sehr gute Anbindung Richtung Salzburg und Oberösterreich.
Der nahegelegene Wallersee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohen Wohn- und Erholungswert in einer attraktiven Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Garçonnière mit 39,09 Quadratmetern Wohnfläche im Zentrum von Neumarkt am Wallersee. Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über einen Balkon mit rund 4 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Grünblick, die helle Belichtung, Parkettböden sowie die separate Küche, wodurch die kleine Fläche gut nutzbar ist. Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung, einen Stellplatz oder eine umfassende Sanierung liegen hingegen nicht vor, daher ist von einem soliden Bestandsobjekt auszugehen.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz, zusätzlich bietet der Ort eine gute Anbindung Richtung Salzburg. Das erhöht die Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Der Datenpool ist zwar relativ breit gestreut, der zentrale Vergleichswert liegt jedoch bei rund 4.090 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des vorhandenen Balkons, des Grünblicks und der bei kleinen Wohnungen üblichen etwas höheren Quadratmeterpreise ist hier ein Ansatz von rund 4.180 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 177.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.