Anlage.Objekt - Vermietete Garconniere im Zentrum von Neumarkt am Wallersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon vorhanden
- Grünblick
- Parkettböden
- zentrale Ortslage
- 2. Obergeschoss
- separate Küche
- bis 31.07.2029 vermietet
- niedriger Nettomietzins von 418 EUR monatlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Garçonnière mit Balkon und traumhaftem Grünblick in Neumarkt am Wallersee
Diese helle und großzügig geschnittene Garçonnière befindet sich in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, schönen Parkettböden und einem herrlichen Ausblick ins Grüne.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist somit perfekt zum Entspannen.
Highlights
* großzügige Garçonnière mit offenem Wohnkonzept
* helle Wohnräume
* schöne Parkettböden
* zentrale Lage in Neumarkt am Wallersee
* Badezimmer mit Badewanne
* ideal für Singles oder Anleger
Gegenständliche Wohnung ist bis 31.07.2029 vermietet - Mietzins ohne BK € 418,-
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und unserem Immobilienunternehmen hin.
Lagebeschreibung
Neumarkt am Wallersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Seenland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee bietet zudem eine sehr gute Anbindung Richtung Salzburg und Oberösterreich.
Der nahegelegene Wallersee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohen Wohn- und Erholungswert in einer attraktiven Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 135.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 45 m² große Garçonnière im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee. Positiv zu beurteilen sind der vorhandene Balkon, der Grünblick, die Parkettböden, die großen Fensterflächen sowie die separate Küche. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld und eine insgesamt gute Infrastruktur mit Busanbindung und Bahnhof im Ort. Für Singles oder als kleine Anlagewohnung ist das Objekt grundsätzlich marktgängig.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus Neumarkt am Wallersee. Dabei zeigt sich zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch liegt für eine bestandsfreie Bestandswohnung dieser Größe ein plausibles Niveau bei etwa 4.000 Euro je Quadratmeter. Das entspricht auch dem unteren bis mittleren Bereich des örtlichen Marktumfeldes. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 31.07.2029 vermietet ist. Dadurch reduziert sich der Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 145.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 165.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.200 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.