Mein Platz am Wallersee – modernes Wohnen mit großem Balkon im nördlichen Flachgau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2020 / moderner Neubaucharakter
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung und elektrische Jalousien
- hochwertig ausgestattete Küche
- Südwestbalkon mit 13,21 m² als klarer Mehrwert
- Kellerabteil mit 5 m²
- Bahnhofsnähe als Pendlerbonus
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 20.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese barrierefreie 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 47m² im 2. Stock ist ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Wärme und Leichtigkeit vermittelt. Moderne Ausstattung, helle Räume und die Nähe zum Bahnhof schaffen einen Ort, an dem Alltag und Wohlgefühl mühelos zusammenfinden.
Der Bahnhof Neumarkt–Köstendorf – einer der wichtigsten Verkehrsknoten im Flachgau – bietet vier Verbindungen pro Stunde nach Salzburg sowie eine direkte Railjet‑Verbindung nach Wien. Diese starke, barrierefreie Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die Mobilität schätzen.
Der freundliche Wohnbereich öffnet sich mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Küche, die Lust auf Genussmomente weckt. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht ein – ein sanftes, warmes Licht, das die Räume lebendig macht.
Der große Balkon ist ein echtes Highlight: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für ruhige Abendstunden oder einfach für den Moment, in dem man tief durchatmet und die Umgebung auf sich wirken lässt.
Ausstattung, die den Alltag veredelt
- Moderne Küche — stilvoll, ein Ort für Genuss
- Großer Balkon 13 m² — ein Freiraum zum Durchatmen und Entspannen
- Elektrische Jalousien — Lichtstimmung auf Knopfdruck
- Lift — barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür
- Fahrradabstellplatz im Keller — sicher verstaut, bequem über die Tiefgarage erreichbar
- Bahnhofsnähe — ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen
Komfortplus: Tiefgaragenplatz
Ein besonderes Extra: Ein Tiefgaragenplatz kann um € 20.000 dazugekauft werden. Damit beginnt jeder Tag entspannt – kein Parkplatzsuchen, kein Wetterstress, einfach ankommen, aussteigen und direkt mit dem Lift nach oben fahren. Ein Plus an Komfort, Sicherheit und Wertbeständigkeit.
Über Neumarkt am Wallersee:
Neumarkt am Wallersee ist eine charmante Stadtgemeinde im Salzburger Land mit rund 6.626 Einwohnern. Die Stadt liegt auf 552 m Seehöhe und ist Teil des malerischen Salzburger Seenlands. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Freizeit und Umgebung:
- Wallersee: Der nahegelegene See lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Entspannung ein.
- Rad- und Wanderwege: Erkunden Sie die wunderschöne Natur rund um Neumarkt und dem Wallersee.
- Salzburger Seenland: Perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge zu weiteren Seen wie dem Mattsee oder Grabensee.
- Kulturelle Highlights: Die Region bietet zahlreiche Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, darunter historische Orte und charmante Märkte.
- Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg (ca. 26 km entfernt) macht Neumarkt besonders attraktiv.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Neumarkt am Wallersee mit rund 47,77 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses. Das Objekt verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang, elektrischen Jalousien, Einbauküche sowie einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Südwestbalkon mit 13,21 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Die Nahversorgung im Ortszentrum ist sehr gut, ebenso die medizinische und schulische Infrastruktur. Besonders wertrelevant ist die Nähe zum Bahnhof Neumarkt-Köstendorf mit sehr guter Anbindung Richtung Salzburg und Wien, was die Wohnung für Pendler attraktiv macht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 4.500 bis 4.850 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des großen Balkons und der soliden Lage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 227.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 238.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.